好房網News記者林和謙／台北報導
多重因素影響下，房市仍偏低迷嗎？觀察今（2026）年4月份國內主要不動產仲介業者交易量與今年3月相較，月增率介於0.0％～7.6％的區間；台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真認為，除了央行政策略鬆綁提升市場信心，以及待售物件因部分屋主願意價格多點彈性的有利因素外，顯然是隨著中東局勢持續發展，戰事有走向長期化的趨勢，通膨隱憂再度浮現，在資產保值與抗通膨考量下，部分買盤購屋意願提升。此外，今年4月六都建物買賣移轉棟數表現部分，新北市與台南都創了新低量。
隨著市場逐步消化戰事衝擊，對於民眾購屋信心影響出現鈍化現象，恐慌反應沒有再擴大，劉佩真說，因此觀望的自住買盤有開始回流跡象，也稍帶動整體買氣略微回升，而使得今年4月國內主要不動產仲介業者的交易量微增。
而以今年4月主要不動產仲介業者交易量與去年同期相比，介於年減4.3％～年增17.0％區間，其中除了中信房屋為負數態勢外，其餘不動產仲介業者都為正數格局；劉佩真說明，主要因2025年4月基期偏低，也就是當時受川普宣布實施全球對等關稅政策影響，全球貿易緊張升溫，市場對經濟前景轉趨保守，金融市場劇烈震盪，恐慌情緒迅速蔓延，購屋族普遍採取觀望態度，導致房市交易量明顯萎縮。
另外，今年4月六都建物買賣移轉棟數為月減14.2％，劉佩真表示，4月的建物買賣移轉棟數反映的是3月至4月初的市況，3月在中東局勢升溫的狀況下，引發全球金融與能源市場劇烈波動，經濟前景不明讓恐慌情緒一度升高，購屋族態度轉趨審慎，導致房市交易動能受壓，況且缺乏新屋交屋潮的挹注。
若與去年4月相較，今年4月份六都建物買賣移轉棟數為年減7.1％。劉佩真指出，反映出即使2025年同期基期較低，但仍出現高個位數的跌幅，顯然今年4月房市雖有台股熱絡、中央銀行微鬆綁第二屋房貸成數等利多，不過股市資金排擠、房市年後買氣未見回籠，導致目前房市景氣依舊未見起色。以各區域來看，新北市與台南市雙雙寫下民國106、107年以來同期交易新低量，顯見過去依賴跨區買盤支撐的重劃區買盤，在打炒房後冷卻速度超乎預期。
至於高雄市因受惠於大型建設題材發酵，與科技園區、重劃區等實質利多，買氣逐漸回穩，成為4月六都建物買賣移轉棟數年增率中唯一呈現正數的地區。劉佩真表示，總計2026年1～4月六都建物買賣移轉棟數為年減3.4％，反映出房市依舊缺乏強而有力拉抬的利多基礎，因而今年以來的交易量為近九年來同期最低點，顯示整體市況仍屬低檔盤整；至於六大都會區增減互見，主要是新屋交屋量影響各都會區量能表現。
