好房網News記者林和謙／台北報導
央行第七波信用管制仍持續，導致房市較為低迷，建商推案保守、建築相關產業都受創；而對於未來不動產市場，又會如何變化？台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真表示，展望未來，少數因話題性、品牌不動產開發商與地段穩健呈現利多的個案，來客組數、成交件數有亮點，不過銷售整體而論依舊處於個案表現階段，顯然這波房市緩修正與國內經濟無關，因此接下來房市能否擺脫低量格局，央行第七波選擇性信用管制政策是否鬆綁，依舊是重中之重。
市場價格築底？少見議價期出現
事實上，短期內對買方而言是近年少見的議價窗口期，對賣方而言，則必須回歸理性定價與產品競爭力，才能在築底盤中順利成交。劉佩真說，顯示今（2026）年第四季將是住宅市場價格築底、動能重新累積的重要關鍵節點；畢竟房貸低利時代已不再，租不如買的優勢也不再明顯，購屋負擔仍高，況且央行第七波信用管制尚未鬆手、房貸排隊潮持續，除非央行貨幣政策鬆綁，讓資金大幅度回到房市，房市才可望有強勁的復甦動能。
而「青安3.0」於2026年8月1日上路後，預估市場交易重心可望進一步聚焦於符合政策門檻的中古屋與中低總價產品，高總價住宅則呈現個案表現；劉佩真指出，由於政策效果預期將以調整首購需求結構為主，因此要大幅帶動買氣全面升溫的機會不大；至於北中南區域將呈結構性差距，南部低總價產品可望率先回溫，北部回歸到品牌、產品競爭力。
AI與科技效應 帶動擴廠需求
劉佩真表示，商用不動產市場將持續呈現結構性分化格局，其中商用不動產投資買賣市場的景氣能見度將優於辦公室租賃、重要商圈店面租賃及土地交易。尤其在商用不動產投資買賣類別中，短期內交易市場的熱絡仍可期，主要是由於AI帶動的擴廠需求已由單一大型交易，延伸至整體供應鏈，涵蓋半導體封裝測試、AI伺服器、儲存、半導體測試及高速光通訊等關鍵環節，反映企業正積極取得可立即使用的高規格廠房，以因應未來訂單與產能需求。
至於土地交易市場，在住宅房市觀望氣氛濃厚的市場中，不動產開發商預計將持續採取僅挑選精華好地段出手的防守與精準策略。
