好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
住展雜誌統計今年北台灣房市928檔期推案預估量，約1165.3億元，比起去年同期增加了162.4億元，增幅16.2％，也優於2024年央行9月的第七波打炒房政策與限貸情勢。不過，住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，整體案量仍屬低檔，成長乃因過去兩年狀態太慘烈，且如今並未有直接利多刺激房市轉機。
他提到，數據呈現上一方面還是有一延再延不得不推所產生的延推案量，另一方面則有部分新的重劃區初登場推案造就量體。後續是新案帶動得以改善市況，還是賣壓加劇，變數依然難料。
桃園推案量超車新北 投資熱退燒、供給增仍要謹慎
觀察各縣市表現，桃園市此次量能超越全台住宅市場一哥新北市，估推501.5億元，也比去年同期成長，今年中壢區青埔與蘆竹區大竹地帶分別有寶佳、皇普建設新案總銷在六、七十億元而為指標。
中壢區佔了近2分之1的推案數，各案量多在數十億元，相對新興地帶體育園區亮相也順勢亮相。但由於桃園市為北台灣投資重鎮，當前深受投資氛圍消散之苦，窘境未解，供給量增亦有延推案導致，或得謹慎看待。
新北市則預估推出442億元案量，雖然不比桃園市，但也較去年同期多，還有北台灣唯一百億大案在泰山區由愛山林建設推出，三重區、中和區又有茂德與漢皇建設案來到五、六十億元案量，均加以拉抬。
以雙北房市來說，新北市買盤組成更多符合當前主流的自住族群，不少個案在價量面逆勢恆溫，讓特定大建商在機能地段嘗試進場，特別是同樣有新的重劃區中和區秀朗北側重劃區見新案大舉公開，提振檔期聲勢。
台北推案量大縮、新竹僅21億 928檔期成全年推案關鍵
台北市估推175.8億元，比去年少了一百多億元，沒有推出百億元案，能有50多億元的僅全陽建設在中正區的新案，餘皆未及此水位，不少僅十多億元的總銷量，首都推案今年狀況相當黯淡，房價高而使線上案去化緩慢，建商低調保守不意外。
新竹地區只有21億元的新案量，淪為基隆、宜蘭地區等級。上半年新竹地區陸續亮相數個百億案，且價量績效不錯，但大環境尚處於黑暗期，推案高峰走完就可能無以為繼，部分熱區還在消化先前的大案量體，更多二線房市狀態持續低迷，休兵觀望成為一致共識。
「欲推還休」案量成關鍵 2027年房市能否迎來轉機受矚
陳炳辰表示，上半年北台灣新案量年減三成六，928檔期在雙北的松山區、中永和區、新店區、林口區，與桃竹的龜山區、中壢區、東區、寶山鄉等地尚有指標案「欲推還休」，勢必成為北台灣全年推案量維持兆元量能關鍵，跌破的話，則讓預售市場回落十年前。只能期待沒有選舉因素干擾的2027年，在政策面是否迎來較無包袱的調整，讓房市有起死回生的轉機。
