桃園、新北拉抬　北台灣928檔期年增16.2％

住展雜誌／文／住展雜誌發言人陳炳辰

 

住展雜誌統計今年北台灣房市928檔期推案預估量，約1165.3億元，比起去年同期增加了162.4億元，增幅16.2%，也優於2024年央行9月的第七波打炒房政策與限貸情勢，不過住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，實際上看來整體案量仍屬低檔，成長乃因過去兩年狀態太慘烈，且如今並未有直接利多刺激房市轉機，數據呈現上一方面還是有一延再延不得不推所產生的延推案量，另一方面則有部分新的重劃區初登場推案造就量體。後續是新案帶動得以改善市況，還是賣壓加劇，變數依然難料。

 

一一觀察各縣市表現，桃園市此次量能超越全台住宅市場一哥新北市，估推501.5億元，也比去年同期成長，今年中壢區青埔與蘆竹區大竹地帶分別有寶佳、皇普建設新案總銷在六、七十億元而為指標，而中壢區佔了近1/2的推案數，其房市熱區特性讓各案量多在數十億元，更因相對新興地帶體育園區亮相，新案初生之犢不畏虎上場，遂使結果顯眼。但由於桃園市為北台灣投資重鎮，當前深受投資氛圍消散之苦，窘境未解，供給量增亦有延推案導致，或得謹慎看待。