好房網News記者林和謙／宜蘭報導
每年五月是房屋稅正值開徵期間，宜蘭不動產經紀人及地政士邱明芳接獲一位李先生來電，為什麼房屋明明為自己住且符合戶籍登記，卻按非自住住家用稅率課徵？邱明芳調查後發現，房屋原來是李先生的母親所有，但母親過世後，李先生於114年10月2日辦理繼承登記，但他未於房屋稅開徵40日前（即3月22日，115年適逢假日順延至115年3月23日）向宜蘭縣政府財政稅務局申報供自住使用，因此按非自住住家用稅率課徵房屋稅。
這是一則非常實用且重要的稅務提醒！邱明芳說，許多民眾在處理房屋繼承、買賣或受贈後，常常會誤以為只要自己有設戶籍且繼續住在那裡，房屋稅就會自動維持原本的「自用住宅」稅率，結果因為漏掉重新申請的步驟，導致白白多繳了非自住的稅金。
為什麼房屋明明為自己住且符合戶籍登記，卻按非自住住家用稅率課徵？圖／Google Map
邱明芳提醒大幾個核心觀念：房屋產權變更，稅率必須「重新申請」，無論是因為繼承、買賣、贈與或其他原因導致房屋的「納稅義務人」改變，舊有的自住稅率不會自動延續；新屋主必須主動向該房屋所管轄的財政稅務局重新提出申報，審查通過後才能適用較優惠的「自住住家用稅率」。
邱明芳指出，適用「自住住家用稅率」的房屋稅優惠，必須同時滿足以下三個條件：無出租、無營業： 房屋必須純粹作為住宅使用。設籍與實際居住： 必須供本人、配偶或直系親屬實際居住，且必須在該房屋辦竣戶籍登記。戶數限制：本人、配偶及未成年子女在全國合計擁有的自住房屋，總共必須在 3戶（含）以內。
關鍵申報期限為3月22日，法定期限為每期房屋稅開徵的 40日以前（原則上是每年的 3月22日，若遇假日則順延至次一工作日）。逾期影響： 如果錯過了當年度的申報期限（例如案例中的李先生），當年度就會被課徵較高的「非自住住家用稅率」，必須等到次一年度才能開始適用自住優惠稅率。
如果自身或身邊親友最近剛辦理完房屋過戶或繼承，請務必再次確認是否已經向當地稅務局（如宜蘭縣政府財政稅務局）提出自住稅率的申請，以免讓自身的荷包失血！邱明芳提醒，納稅義務人無論是繼承、買賣、贈與或其他原因致變更納稅義務人，因納稅義務人已變更，新納稅義務人應重新提出申報並經審查核准後，房屋才能繼續適用自住住家用稅率。
