文／范世華
台灣超過40年以上屋齡的老屋有近150萬戶。但你知道再過十年有多少嗎？如果都市更新議題繼續躺下去，十年後台灣屋齡逾40年以上的老屋將高達370萬戶。以現今全台灣844萬戶住宅總數相較，分母不變之下，老屋占比將高達4成以上。
即使是超級商圈台北東區，建築物的老舊仍使市容顯得不現代化（好房網News記者 陳韋帆攝影）
人口結構有少子和高齡化的嚴重問題，我們已經正在面臨並感受其中了，同樣的，如果房地產的興建與更新在市場的數量供需上也呈現了失衡狀態，那麼台灣十年後的未來景象，你能預見到什麼？
現在因為高房價，社會整體充斥著「談房色變」的氛圍，民間「仇富」心態也轉嫁成為對於房產業者不友善的情緒，甚至只要有對房市不利的資訊消息，專家學者也會以「落井下石」的言論來取悦媒體大眾。這也影響房産業者開發怯步，使得近年推案量下降，新屋蓋得少，房市發照數量也呈現「少子化」的情形。
但是當輿論媒體在高談闊論台灣的空屋有多少？紛紛在唱衰房市的解讀背後，你知道80多萬戶的空屋之中又有多少比例是危險建築或是不堪使用、不適合居住的老屋？(空屋對於房市供需的影響在我前一則專欄文章已詳述(「空屋率」的呈現意義 跟你想的不一樣！) 雖然老屋並不絕對等於危樓或不能居住，但是隨著屋齡使用上的自然頹耗損壞，對於整體環境和空間的居住品質也會逐漸下降，相對若要持續居住使用，於必要的修繕及維護的成本花費也會與日俱增。
從人口結構的「少子化」與「高齡化」的趨勢下，許多產業隨著大環境的變化而轉型也發展出新的成功商機，那麼在房地產的市場之中，未來「少宅化」和「高齡化」的問題勢必將會預見，老舊建築的更新反而是房地産市場中具有「建設性」的議題，目前阻絆都市更新的釘子戶問題，以及一些法令政策性應該配合修訂的障礙終會明朗，當市場對於老屋更新以及住宅環境品質的關注議題開始重視，高房價的負面陰影逐漸霧散之後，其中所隱含的商機也會慢慢浮現。
所謂「危機就是轉機」，當整個市場已能預見未來將要面臨的問題與關鍵時，我們消極唱衰未來，倒不如試著去關心參與其中，思考相關「老宅議題」有哪些可行性的商機，並且積極地去改變未來、創造未來！
