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搶買房現象熱烘烘 業者:3利空恐逼房市反轉!

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好房網雜誌2024年6月號/整理報導:楊欽亮、圖片:好房網資料庫
 
房市雖然熱烘烘,但是連上市建商都提醒要居安思危。華固建設董事長鍾榮昌在5月底的股東會上表示,所有的市場到了最好的時候,就可能會變壞,只是時間問題,房市景氣已到繁榮階段,必須考慮未來什麼時候會反轉。華固的股東會營業報告書也提列了3項利空,分別是打房氛圍仍在、購屋者觀望、工程造價太高無法轉嫁、兩岸關係緊張。
 
經濟日報報導,有建商推案信心指標之稱的建築貸款年增率持續下滑,根據中央銀行5月27日公布的數據,4月底建築貸款餘額僅增加至3兆2,772億元,月增160.64億元,年增率僅3.31%,是2017年8月以來的最低點。報導分析,目前的房市利多都是短期因素,包括只到2026年8月的新青安貸款政策優惠等。
 
利空1
 
根據內政部資料統計,今年首季六都住宅建照核發數量縮減,共核發2.4萬戶,與去年同期相比減少3成以上,是6年來的新低紀錄。仲介業人士分析,建照量減少的原因包括央行升息疑慮與土建融限縮的金箍咒仍在。反觀使用執照則出現大爆量現象,首季共核發3.1萬戶,年增率45%,是這波房市多頭以來的最高數字,而2023年共核發使照11萬8千餘戶,「使照熱」的態勢未來可能還會維持幾年,是不是會形成賣壓仍需觀察。
 
台中水湳經貿園區經貿段6、8地號,以及七期惠民段141地號兩個百億級大型地上權標案,5月31日卻都因為無業者投標而宣告流標。房地產人士推測流標原因有二,一是市場景氣不明朗,二是投資成本過大,是否是不動產市場景氣下滑的警訊,值得觀察。
 

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