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小心一買就套牢! 5大「房價下探區」千萬別碰

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好房News記者曾威智/整理報導
 
受政府打房影響,雙北地區今(2014)年上半年房屋買賣量不到5萬件,不但創下SARS以來新低,甚至比金融海嘯時期還慘。對此房仲認為,政府的打房措施主要還是在打擊投機行為,對自住客而言影響不大,有自住需求的民眾反而可以趁市況低迷時進場看屋。為避免買到「一買就套牢」的地雷屋,專家提醒,有5大「房價下探區」千萬別碰!
 
紅色子房認為,如果一個區域未達2項以上的公共建設題材,最好不要進場購買(好房資料中心)
 
房市消風不跌價 掌握地段、重大建設 投資(大刊頭)
 
1. 房貸成數較低的區域
 
房仲業者徐佳馨在《聯合報》指出,目前銀行在大台北地區放貸的自用住宅貸款大多在7~7.5 成,至於有些降到6~6.5成的地區,都是一些交通不便、或是評估風險較高的地區。
 
2. 貸款成數低於7成
 
徐佳馨建議低於7成的地區最好「再觀察」,因為這些地區在銀行緊縮銀根下,賣壓相對沉重,若未來升息,該區的房價可能會進一步下探,這時進場可能就買在高點了。
 
3. 推案多、機能未成形的地區
 
徐佳馨說,推案多,但機能仍差的地區,以及總戶數達4、500戶,甚至上千戶的社區,也最好暫時避開,因為這些地區不少已出現「多殺多」,現在進場,也可能會買在相對高點。
 
4. 開價在區域行情前20%地段
 
房產專家紅色子房在《Yahoo!奇摩房地產》表示,若當地行情每坪落在50~60萬,想購買的房子每坪開價58~60萬,就是前20%高價位。他建議先暫時觀望,因為在一面看跌的氛圍裡,一旦開始跌價,房價位於區域行情前20%的房子會率先反映到「合理價位」。
 
5. 區域內沒有2項以上公共建設
 
紅色子房說,如果一個區域未達2項以上的公共建設題材,最好不要進場購買,不但未來上漲困難,若房價開始鬆動也會率先反應跌價,一買恐怕就立即被套牢。
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