人氣 26971

低總價小宅夯 小心5大地雷被套牢

#租售 #小宅 #地雷 #低總價 #生活機能 #貸款 #屋齡
好房News記者黃慈雯/整理報導
 
北部房價高攀不下,相對於25坪以下的低總價小宅因購屋門檻低,現今購屋以總價為導向,讓小宅成為購屋熱門商品。房仲業者表示,小宅已成購屋主流,但在挑屋時有5大地雷小宅不能買,避免努力存錢買屋後卻被套牢。
 
購買小宅時應盡量避免屋齡較老的房屋,不僅貸款不易,未來轉手性也較差。(好房News記者陳韋帆攝影)
捷運永春站老房,老屋,街景,信義區老屋、老房。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
 
奇摩房產報導,房仲業者指出,不論自住還是置產,在「小宅風」盛行之下,購屋還是要避開5大地雷:
 
1.地段差、生活機能不佳,將來轉手難
 
房仲業者分析,地段好的區域周邊生活機能定會較佳,自住的便利性也相對提升,往後想轉手也比較容易,甚至可以利用賣掉舊屋的錢當作新屋頭期款,購屋壓力相對減輕。
 
2.社區戶數多,安全條件欠佳
 
房仲業者表示,社區的戶數過多,容易有進出份子過於複雜,管理不易的問題。且投資客喜愛進駐多戶數的社區,因此搬遷率很高,住戶水準很難維持。
 
3. 避開2次施工違法夾層宅,小心政府拆你家
 
小宅通常都是25坪以下的小空間,建商為增加賣點,就將室內挑高4米2夾層好增加使用面積,但房仲業者指出,「違法夾層」幾乎都是「2次施工」的違建,只要遭舉報,你的家就有可能面臨被拆除的命運,所以購買前一定要比對平面圖,看清楚原始格局。
 
4.賣相差的老屋,銀行貸款不易
 
買小宅一定要考慮未來轉手性的問題,屋齡老舊的房子通常轉手性都較差,盡量能避免就避免。房仲業者解釋,加上小宅貸款本就不易,如果屋齡又過於老舊,那貸款可以說是難上加難。而且往後要出售時,為了避免賣相差,可能還要支出一筆費用替房屋「整容」。
 
5.社區管理差,房價沒有支撐力道
 
對於小宅人口單純,平時鮮少人在家來說,社區管理就相當重要,且管理不佳的房子,相對房價就沒什麼支撐力,要上漲的機會也很少。房仲業者舉例指出,屬於捷運共構的美麗永安,戶數雖然多,但卻有良好的社區管理,除有捷運加持之外,房價更因此有支撐力道。

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

相關文章

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 雜誌 講座 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活