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換屋別痴等 善用總價優勢以小換大

#中古 #租售 #換屋 #小宅 #低總價
好房網News記者王永貞/整理報導
 
房市U型盤整期,不僅首購族在等價,連換屋族也蠢蠢欲動!有網友表示,自己已經擁有一間房子,但想搬到離工作地點近的地方,只是眼見目前房市景況不佳,擔心原有的房子即使降價賣、也不見得能順利換屋,但專家表示,利用「總價優勢」,即可成功增加換屋機會!
 
想換屋民眾,不妨利用總價優勢以小屋換大屋。(好房網News記者張聖奕/攝影)
想換屋民眾,不妨利用總價優勢以小屋換大屋。(好房網News記者張聖奕/攝影)
 
無論是成交量、還是房價,全台房市已經冷了好一陣子!根據永慶房產集團統計,今年1月的全台七都房價均下跌,北市中古屋單價58.5萬元,與103年Q2房價高點相比,房價下修幅度9.9%;新北中古屋單價30.5萬元,自103年Q2房價高點跌幅也達15.7%,而桃園的中古屋為14.5萬元、新竹縣市中古屋15.5萬元,台南與高雄的平均每坪單價則為11萬與13.2萬元。
 
但也因為房價持續下修,讓想換屋的屋主好煩惱!網友witszu在Mobile01上發文表示,目前已經擁有一間房子,不過因為家離公司的通勤時間有點久,因此想要在公司附近再買一間房。想「以屋換屋」的他表示,現在的房市景氣差,雖想降價賣屋、以求變現成功可換買間離公司近的房子,但想到可能會被買方亂出「芭樂價」就裹足不前,不知該如何做才好。
 
網友antijustice則回應表示,想換屋,最好先評估工作穩定度,是否值得耗費心力賣房、搬家、再買房,若最後決定仍要換屋,建議「先賣後買」,畢竟市場氛圍反轉一陣子了,目前仍是易買難賣。
 
對於有換屋需求,但卻不知如何下手的族群,藍海地產集團副總裁李進倫於正聲電台《日光大道》節目中分析,目前房市處於「總價市場」,若屋主原有的房子為小坪數、低總價、但高單價的屋型,只要能賣出,就能利用價格優勢,再轉買進大坪數、但每坪單價較低的房子。
 
而永慶房產集團業管部協理鍾穎麟也表示,由於國內景氣看淡,建議買賣雙方應多參考實價成交行情與房仲最新成交資訊,並持續關注房價的波動,才有助售屋或購屋上的參考決策。


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