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韓國置產「窮」魚翻身 靠「傳貰」制度繳完房貸

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好房News記者賴宛玲/整理報導
 
這幾年政府祭出多項打房措施,部分台灣投資客或包租公手頭的資金紛紛轉往海外,博士作家鄭匡宇便跑到韓國去置產,由於當地特殊的租賃制度,鄭匡宇短短4年買了兩間,如果現在脫手就可以現賺160萬。
 
作家鄭匡宇接受非凡新聞採訪,表示兩年前去韓國置產,靠房客的押金還完台灣貸款。(好房News記者林美欣攝影)
南韓首爾狎鷗亭公寓(好房News記者林美欣社攝影)
 
南韓名為「傳貰」的傳統租屋系統,房客在租屋時不用繳月租金,不過要提供約房價1/4--2/3不等的價錢給房東,當做租屋時期的擔保和房東在租屋期間投資的本錢。在租期結束後,房東則要全數還給房客。
 
非凡新聞報導,作家鄭匡宇七年前在韓國教中文,四年前用560萬買下首爾市區一間28坪的小公寓,以每坪20萬元入手,出租給當地人簽約兩年,鄭匡宇拿到「傳貰」約370萬元全部拿來繳台灣的房貸。但兩年後如果房客不續約,押金如何歸還?鄭匡宇說,先找好下一個房客就行了。
 
韓劇中常會帶入傳統租屋制度「傳貰」的劇情。(截取自"來自星星的你"片段)
韓國的「傳貰」制度,在韓劇中也時常可見。
(截取自
 
天下雜誌曾報導,南韓「傳貰」這種制度對抑制高房價相對有利。當地買賣房屋稅金相當高,房客存到一筆錢就可以先租房子,有兩年的房子可以住又不用繳稅,住滿兩年,房東還會將儲金全數奉還,等於強迫儲蓄。所以年輕人有錢並不會拿去買房,此舉可以抑制房價漲幅,防止房市泡沫化。對於房東則是有資金可以活用投資,在往常銀行利率高的時候,也有房東藉由利息就足夠生活。
 

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