好房News記者蘇彥菱／整理報導
今年下半年房市景氣不如以往來的旺，除了央行祭出4拳重打房市外，其實早在5月，玉山金就率先示警，認為林口、三峽及淡水地區因供給量過大，房價下跌的機會相對提高，而上述區域早在政府剛開始打房之際，就被各大行庫列為警戒區，對此，房市專家李季鴻表示，觀察重劃區的利多是否穩固，除了交通因素，大批的就業人口更是關鍵。
房市專家李季鴻分析，林口基於廣大的就業市場，是北部幾大重劃區中算是比較安全的。（東森財經台節目《57財星大道》）
今年5月，玉山金控在法說會上表示，將調整林口、三峽、淡水以及新竹市房貸的放貸規則，包括房貸成數將壓低到5成、利率也提高到2％以上，是國內第一家大型金控公司首度針對房市提出警告。
放款端認為「林三淡」是絕對碰不得「燙手山芋」，是否也為買家不能誤觸的「地雷」呢？房市專家李季鴻在東森財經台節目《57財星大道》上表示，這三個重劃區當中，林口是「最安全的」、「快要熬出頭的」，基於影視園區及中商36的動工，以及機場捷運的通車，將會帶來大批就業人口進駐。
李季鴻分析，一個重劃區的利多是否穩固紮實，除了交通因素外，「大批的就業人口進駐」更是關鍵。離市中心遠的重劃區，交通絕對是支撐房價的利多之一，因為台灣人無法忍受長時間的通勤，但該區就業市場若不大，便很難吸引大批人口進駐。
早期林口房市受惠於長庚醫院園區，有醫護人員在此置產，還因地利之便而有許多空服人員也選擇在此定居，如今隨影視園區的動工，可望有影視人員及從事相關工作者進駐，然而這些人所得相對較高，也因此當地新興的重劃區多為低密度住宅區，甚至還規劃出別墅區。相較於三峽和淡水，李季鴻認為，林口房市已經露出曙光。
