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重劃區供給量大 打房首當其衝!

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好房News記者黃慈雯/整理報導
 
囤房稅明年即將開徵,財政部房地合一的稅改政策也已啟動,房地產前景警示燈響起,加上北市6月買賣移轉棟數僅剩2482棟,創自SARS以來同月新低,月減幅達23%,房仲業者表示,這次政府出重手打房,首當其衝的就是房屋供給量大的地區,如投資客多的重劃區,未來的供給量以及成交價定會受到影響。
 
在政府多波打房政策攻擊之下,供給量大的重劃區最先受影響。(好房News記者陳韋帆攝影)
頭前重劃區隨處可見新建案以及建案廣告帆布。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
 
近期央行開始進行大規模打房措施,不僅新增8大房貸風險控管區,還將豪宅判定標準下修,並且將貸款成數限制下降至5成,自由時報報導,7月份的買賣移轉棟數將會有更近一步量縮的情形,投資客為避免受到波擊,會加速脫手退離市場,其中北市豪宅判定的標準調降至7000萬,一堆「偽豪宅」的炒作勢必受到影響,降價求售的情形可能會增加。
 
中央社報導,房仲業者表示,北台灣各大縣市都有房屋供給分布不均且集中重劃區的情形,且重劃區的投資客都比其他一般區域高出許多,房仲業者也預估,未來囤房稅的實施以及非自住房屋房貸的限縮,一定會對這類型的供需及價格造成影響。
 
房仲業者也指出,就算沒有囤房稅或是限貸成數的控管,以這幾年房屋供給量大卻分配不均、勞動力資源逐漸歸零,以及長期需求受限的情況下,想要進場投資供給量大的區域之前,消費者要更為謹慎。

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