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4大付房貸原則 自住客進場注意!

#租售 #自住 #買房 #房貸 #首購 #選舉
好房News記者黃慈雯/整理報導
 
2014上半年因各種利空議題干擾,房市表現不如預期,房仲業者預估,下半年政府在持續打房下,加上未來實價課稅議題發酵,供給量增多之下議價空間加大,年底選舉前就會是自住客進場的好時機。但在低利環境下,買房後的貸款也相當可觀,因此房仲業者提醒想買房自住的民眾,要先考慮4大付房貸的原則,才不會被房貸給壓垮。
 
房仲業者認為選舉前是自住客進場的好時機,但買房前也要先做好貸款的事前規劃,才不會在未來被房貸給壓跨。(好房資料中心)
自住成家 購屋(好房資料中心)
 
1.房貸只能占薪資4成,否則居大不易
 
鉅亨網報導,房仲業者表示,自住客都知道買房要遵守333原則,但對於自住客來說,房子不是用來投機獲利的,所以房貸多少會有一點儲蓄的概念,房仲業者認為,房貸最多只能佔到薪水的4成,但若是夫妻或是情侶合買,因為薪水收入增加,不再是一個人負擔房貸及生活開銷,房貸才可以提高比例,但房仲業者建議,房貸最多拉高到兩人總薪資的一半就算是極限了,否則在城市中會居大不易。但房貸開銷還是要有保守估計,意外事件的開銷或是分手等風險因素都要納入考量。
 
2.付得起的房貸,比買得起的總價更重要
 
銀行通常會有1~2年不等的寬限期,讓民眾可只還利息不還本金,似乎看起來很划算,但只是將痛苦往後延而已。等待寬待期一結束,痛苦就來了,繳交貸款的龐大金額恐怕就會把自己壓垮。
 
房仲業者也表示,並不是要免強自己償還銀行貸款,因為不難保證有「臨時事件」發生,都將直接影響還款能力,所以能貸多少就貸多少之外,還要測試自己是否有長期償還貸款的能力。
 
3.選擇15坪以上的大套房,貸款成數增加、舒適度也增加
 
房仲業者提醒,銀行對於權狀15坪以下的小套房,貸款多半只能貸到5成,主因是銀行覺得會買這種小套房的人多半經濟能力較不強,未來長期還款的能力較差,所以才不願意增加貸款成數,因此自備款會高達一半。
 
15坪以上大套房,貸款成數可增加到7、8成,而且對於首購族或是夫妻,銀行還會釋放更多的優惠。以總價來看,小套房確實比較便宜,但所需要的自備款兩者卻差不多,房仲業者表示,還不如買大一點房子,居住的舒適度也比較高。
 
4.任何開銷都要列入考量,將花費計算到最緊繃
 
房仲業者建議,買房後要把各項生活開銷都算進去,水電費、網路費等等一些生活開銷也要考量進去,才不會薪資剛好可以繳房貸,但卻被其他開銷打倒。
 
 


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