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首購超心酸!趁亂進場買房 卻被貸款卡住

#政策 #建商 #投資客 #實價登錄 #自備款不足 #貸差 #難核貸 #議價空間 #房貸 #小套房

好房News記者蔡佩蓉/台北報導

今年以來市場成交量縮,不管是預售屋、中古屋市場都面臨量縮危機,不過,正因目前投資客退場,市場競爭者較少,長期看房的首購族也發現,議價空間的確變大了,只是好不容易存到自備款,也買到理想的物件,卻因政府打房、銀行限縮房貸,發生不少貸款不足的案例。

銀行貸款審核嚴格,首購族要特別留意別碰到貸差糾紛。(好房News記者陳韋帆攝影)

新店區的銀行街,銀行群聚照。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

1名在台北市上班的小資族,近期終於買下位於桃園的小套房,只是原本她以為僅有大坪數以及大台北地區小套房才會遭限縮貸款,不料竟打了10多家銀行都不受理房貸,讓她差點去借信貸了,幸好最後找到願意承作的銀行。
 
也有首購族發現,銀行不會按照實際成交價核貸,反而鑑價會再降1~2成,甚至小套房鑑價比實價再低2~3成以上,因此目前有不少首購族是簽約後才發現貸款差額,到處跟親朋好友借款補足自備款。
 
不只買一般中古屋會面臨現在銀行審查貸款嚴格,建商近期整批交屋的新成屋,也可能有屋主面臨銀行收傘,得補貸差的狀況。一般來說,發生貸差時,建商會要求購屋者1星期內要補足,不錯的建商會通容買方6個月內籌錢。
 
民眾若現在購買預售屋,根據內政部的預售屋定型化契約範本中,有標明「賣方洽定辦理之貸款金額少於預定貸款金額,其差額處理方式」,民眾可攜帶定型化契約範本,要求業者載明若遇「貸差」給予民眾的但書,避免面對貸款不足時衍伸出來的糾紛。
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