好房News記者蔡佩蓉／台北報導
今年以來市場成交量縮，不管是預售屋、中古屋市場都面臨量縮危機，不過，正因目前投資客退場，市場競爭者較少，長期看房的首購族也發現，議價空間的確變大了，只是好不容易存到自備款，也買到理想的物件，卻因政府打房、銀行限縮房貸，發生不少貸款不足的案例。
銀行貸款審核嚴格，首購族要特別留意別碰到貸差糾紛。（好房News記者陳韋帆攝影）
1名在台北市上班的小資族，近期終於買下位於桃園的小套房，只是原本她以為僅有大坪數以及大台北地區小套房才會遭限縮貸款，不料竟打了10多家銀行都不受理房貸，讓她差點去借信貸了，幸好最後找到願意承作的銀行。
也有首購族發現，銀行不會按照實際成交價核貸，反而鑑價會再降1~2成，甚至小套房鑑價比實價再低2~3成以上，因此目前有不少首購族是簽約後才發現貸款差額，到處跟親朋好友借款補足自備款。
不只買一般中古屋會面臨現在銀行審查貸款嚴格，建商近期整批交屋的新成屋，也可能有屋主面臨銀行收傘，得補貸差的狀況。一般來說，發生貸差時，建商會要求購屋者1星期內要補足，不錯的建商會通容買方6個月內籌錢。
民眾若現在購買預售屋，根據內政部的預售屋定型化契約範本中，有標明「賣方洽定辦理之貸款金額少於預定貸款金額，其差額處理方式」，民眾可攜帶定型化契約範本，要求業者載明若遇「貸差」給予民眾的但書，避免面對貸款不足時衍伸出來的糾紛。
