衡量進場時機　田大權：勿受房市氛圍影響

好房News記者馮牧群╱採訪報導

馬年房市多空訊息交錯，政經情勢混沌未明，房產專家田大權建議，不論買屋或賣屋需求的民眾，先反過來對自己提出關鍵10問，市場氛圍是「虛的」，切勿人云亦云，釐清自身需求後，適當的購屋、賣屋時機將浮現。

房產專家田大權將在好房影響力講座中暢談今年房市趨勢。(好房News記者陳韋帆拍攝)

田大權指出，政府官員與學者總愛用台北市眼光看天下，事實上，房價所得比、房貸及家庭收入占比、年租金與房價比等眾多指標，在其他都會區完全沒有異狀，「財政部太過簡化問題，不是把台北市房價壓死就好」，官員提出近似恐嚇的房價泡沫化疑慮後，卻不見提出解決之道，民眾並沒有看到遠景，更不知道什麼時候是房市最佳進場時機。

奢侈稅實施兩年多來，田大權說，讓不專業的人胡亂打房，反而打到「景氣復甦」，他解釋，對照2010年各都會區全年度建物買賣移轉件數，2013年光是1~11月成交量，台北市以外區域就分別有10~16%回升，台北市同樣處於微幅成長；經濟不好、股市疲軟，民眾投資管道太少，老百姓當然無奈地「錢」進股市避險，假使經濟好轉，股市衝破萬點，房市更沒有差的理由。

「QE退場根本不影響台灣房市」田大權強調，2013年外資淨匯入額131.8億美金，折合新台幣不到4000億元，但台股總市值約23兆元，即使外資全部退場也不會造成多大影響，再說，QE退場代表美國經濟出太陽，台灣不會反倒下大雨，反觀QW如持續未退，結果才更令人憂心。

即將登場的好房影響力講座中，田大權將從「房價泡沫化」、「QE退場」、「房貸升息」、「實價課稅」等層面提出關鍵10問，為自住、投資民眾指引今年房市致勝的康莊大道。

好房網總編輯吳光中表示，好房網已是台灣百大網站中唯一入榜的房地產專業新聞網，全站收錄6萬條新聞與名家觀點，為增加影響力，好房網今年將陸續安排房產名家開講，加入好房會員即可獨享好康，贈送6期《好房誌》。

首場講座將於2月26日在信義誠品舉行，限量200席相信將在2月6日開放報名後被「秒殺」，請民眾密切注意。