人氣 35821

馬年房價泡沫化? 三大建商:「漲定了!」

#推案量 #建商 #房市 #冠德 #馬年 #房價 #龍寶 #長虹 #皇苑 #QE #實價登錄 #利率 #選舉 #購屋 #好房影響力講座1田大權

好房News記者馮牧群/採訪報導

購屋族請做好心理準備,在9日舉行的住展房市論壇中,北、中、南部建商異口同聲認為,綜觀政策、經濟情勢及市場供需等面向,馬年房市不僅沒有泡沫化疑慮,房價更是「漲定了」!

業者分析政經情勢指出,今年房價恐怕仍為上漲格局。(好房News記者陳韋帆拍攝)

長虹建設董事長李文造表示,他一向看多不看空,分析今年房市樂觀因素,利率短期內不會大幅調升,不動產的持有稅及交易稅仍屬低檔;市場上游資充沛,銀行與民間滿手現金卻無處可去,此外,都會區的都更需求強烈,住宅並沒有供過於求的疑慮,綜合以上因素,加上長期存在的通膨與經濟正成長都可望帶動房價上揚。

長虹建設董事長李文造。(好房News記者陳韋帆拍攝)
李文造認為,現在最大的利空是政府打房,影響民眾購屋意願,2014下半年的選舉雖然可能讓民眾觀望,但選舉時的建設利多應可刺激選後買氣回溫。

冠德建設董事長馬玉山表示,2013年充滿不確定因素,房市最怕民眾有「等等看」的心態,美國QE(量化寬鬆)退場話題喧騰,其實並不影響國內房市,大家不必過度解讀。談到今年供需變化,他認為整體供給量不會大於去年,其中上半年量體較大,而房價不會有太大變化,總價1000萬元左右的換屋型產品,在北台灣最被看好。

冠德建設董事長馬玉山。(好房News記者陳韋帆拍攝)

馬玉山還說,對於高房價現象,建商並非最大獲利者,一切肇因於政策,他舉例,根據102年度的公告土地現值,新莊調升20%以上,建商因過戶必須付出的土增稅增加,導致開價每坪必須上調5000元至1萬元才能反映成本,政府去年稅收因此大增,卻一天到晚高喊打房,簡直「得了便宜還賣乖」。

台中市龍寶機構董事長張麗莉指出,台中房價暴漲,跟政策有很大關係;例如雨遮不計坪不計價、不鼓勵獎勵車位、限縮獎勵容積及實價登錄,都讓大家以為房價漲不停,她以目前實價登錄台中最高價的「龍寶文化臻邸」為例,70多萬元的單價其實包含裝修,反而使周遭建案產生比價效應,破壞市場規則。

龍寶機構董事長張麗莉。(好房News記者陳韋帆拍攝)

張麗莉說,冠德、國建、太子、名軒、遠雄、大陸工程等一線建商陸續進入台中市場,購地行情飆漲至每坪300萬元,在地建商也醞釀今年新案開價上看每坪70~80萬元,支撐房價續漲,2字頭房價正式消失。初估今年第一季就有千億推案量,不過,各業者都面臨缺工問題,造價增加推升房價,全年推案量反而稍有縮減,建議購屋族多留意地段、建商品牌及產品力。

皇苑建設董事長郭敏能。(好房News記者陳韋帆拍攝)

高雄皇苑建設董事長郭敏能表示,高雄房市呈現「價漲量增」走勢,觀察過去四年新案開工戶數統計,從2010年的4000戶一路成長到2013年的9800戶,但高雄市的購屋需求穩定,每年可賣出7000~8000戶沒問題,平均每年僅有100多戶餘屋,且房價最昂貴的美術館附近,實價登錄單價不過20多萬元,房市屬於健康成長,2015年之前都不會發生供給過剩的問題。

 

想搶先知道今年房市走向與房價變化,敬請密切留意好房網將於2月26日舉辦的免費「好房影響力講座」,房市名嘴田大權將為您解析「2014房市關鍵10問」,剖析何時才是購屋最佳進場時機?千萬不容錯過!

好房會員享有講座優先報名資格,2月6日起開放報名!名額有限,先搶先贏!→搶票去!

 



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

相關文章

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 雜誌 講座 專題 土壤液化 好房網TV 海外置產