馬年房價泡沫化？　三大建商：「漲定了！」

好房News記者馮牧群／採訪報導

購屋族請做好心理準備，在9日舉行的住展房市論壇中，北、中、南部建商異口同聲認為，綜觀政策、經濟情勢及市場供需等面向，馬年房市不僅沒有泡沫化疑慮，房價更是｢漲定了｣！

業者分析政經情勢指出，今年房價恐怕仍為上漲格局。(好房News記者陳韋帆拍攝)

長虹建設董事長李文造表示，他一向看多不看空，分析今年房市樂觀因素，利率短期內不會大幅調升，不動產的持有稅及交易稅仍屬低檔；市場上游資充沛，銀行與民間滿手現金卻無處可去，此外，都會區的都更需求強烈，住宅並沒有供過於求的疑慮，綜合以上因素，加上長期存在的通膨與經濟正成長都可望帶動房價上揚。

長虹建設董事長李文造。(好房News記者陳韋帆拍攝)
李文造認為，現在最大的利空是政府打房，影響民眾購屋意願，2014下半年的選舉雖然可能讓民眾觀望，但選舉時的建設利多應可刺激選後買氣回溫。

冠德建設董事長馬玉山表示，2013年充滿不確定因素，房市最怕民眾有｢等等看｣的心態，美國QE(量化寬鬆)退場話題喧騰，其實並不影響國內房市，大家不必過度解讀。談到今年供需變化，他認為整體供給量不會大於去年，其中上半年量體較大，而房價不會有太大變化，總價1000萬元左右的換屋型產品，在北台灣最被看好。

冠德建設董事長馬玉山。(好房News記者陳韋帆拍攝)

馬玉山還說，對於高房價現象，建商並非最大獲利者，一切肇因於政策，他舉例，根據102年度的公告土地現值，新莊調升20%以上，建商因過戶必須付出的土增稅增加，導致開價每坪必須上調5000元至1萬元才能反映成本，政府去年稅收因此大增，卻一天到晚高喊打房，簡直｢得了便宜還賣乖｣。

台中市龍寶機構董事長張麗莉指出，台中房價暴漲，跟政策有很大關係；例如雨遮不計坪不計價、不鼓勵獎勵車位、限縮獎勵容積及實價登錄，都讓大家以為房價漲不停，她以目前實價登錄台中最高價的｢龍寶文化臻邸｣為例，70多萬元的單價其實包含裝修，反而使周遭建案產生比價效應，破壞市場規則。

龍寶機構董事長張麗莉。(好房News記者陳韋帆拍攝)

張麗莉說，冠德、國建、太子、名軒、遠雄、大陸工程等一線建商陸續進入台中市場，購地行情飆漲至每坪300萬元，在地建商也醞釀今年新案開價上看每坪70~80萬元，支撐房價續漲，2字頭房價正式消失。初估今年第一季就有千億推案量，不過，各業者都面臨缺工問題，造價增加推升房價，全年推案量反而稍有縮減，建議購屋族多留意地段、建商品牌及產品力。

皇苑建設董事長郭敏能。(好房News記者陳韋帆拍攝)

高雄皇苑建設董事長郭敏能表示，高雄房市呈現｢價漲量增｣走勢，觀察過去四年新案開工戶數統計，從2010年的4000戶一路成長到2013年的9800戶，但高雄市的購屋需求穩定，每年可賣出7000~8000戶沒問題，平均每年僅有100多戶餘屋，且房價最昂貴的美術館附近，實價登錄單價不過20多萬元，房市屬於健康成長，2015年之前都不會發生供給過剩的問題。