小心打房！馬年購屋6眉角得留意

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

相較去年奢侈稅修法、實價登錄揭露衝擊與打房查稅的震盪，今年影響房市的因變數不外乎是選舉壓力之下，執政黨必須端出「打房牛肉」以穩固幾大都會區首長選情，因此外界多認為，今年將是被壓抑的一年，購屋民眾在政策使然之下，也千萬別踩到政府的「地雷」。今年購屋6大眉角包括：

馬年買房包括政策、市場、房價，多層面都得做功課。(好房News記者陳韋帆／攝影)

第1、查稅：去年高總價豪宅客已經見識到政府查稅手腕，包括追蹤預售屋出售資本利得、中古物件未申報財產交易所得等，今年查稅恐怕更加劇，包括年初已經有「紅單」補稅案例，目前還要留意房東租賃所得、人頭假贈與或信託避奢侈稅、黃金店面租賃所得等；售屋者也得留意土增稅調高、高總價售屋所得擬調高等「交易稅」，不管進場投資或打算獲利了結，「稅」絕對要搞清楚。

第2、違規工業住宅：以北市來說，佔違規住宅大宗的工業住宅已經遭政府鎖定，不管是目前產權所有權人或打算購屋的民眾，都可能遭到要求「破牆恢復空間原狀」的風險，而在室內裝修的部分，假若採取合法管道向市府申請裝潢，若與原室內藍曬圖不符，經建管處稽察也可能遭受罰鍰。

第3、貸款：無用置疑地，選擇性信用管制已經是打房的重要手段，包括2年前已經施行特定區域第2屋貸款限縮政策，去年各大行庫面對房市反轉風險，不管是房屋新增貸款或增貸，審核也趨嚴格。不過，若民眾維持良好信用與銀行固定往來，要貸款仍不算過度困難。

第4、利率：依照國際景氣而論，短期幾年內利率不至於大幅調升，不過，對於受薪階級的購屋族來說，買房前一定要審慎評估長期償還能力，模擬試算利率調升1~2%的每月攤還金額，是否會造成經濟壓力過大。

第5、區位：今年台北市房價恐怕仍在高檔震盪，新北市去年蛋白區大漲後，今年是否仍有力道在衝刺，恐怕值得觀察。對於要自住的民眾來說，雖然因長線持有不需過於精算房價高低，但買在哪個區域仍攸關10~20年後，房價是漲是跌。因此購屋仍務必看區域的「供需」狀況，包括重大建設、交通性、生活機能、學區、公園等，都是具指標意義。

第6、價格：中南部房價補漲仍是今年主軸，不過以北台灣鈍化的買氣來看，自住客可在震盪盤整區試著議價尋便宜；至於中南部，切勿買進資金堆疊炒作而起的區域。