房價凍斃了！？　顏炳立：「蛋殼區」肯定結冰！

好房News記者馮牧群／採訪報導

市中心房產今年仍將一支獨秀？戴德梁行董事總經理顏炳立指出，不管豪宅或一般住宅房價皆處於高原期，追價力道減緩，他更譬喻，｢如花｣產品不斷在市場上找買家，而｢林志玲｣產品仍然高價待沽，房市已逐漸降溫，｢今年台北市蛋黃區一降霜，蛋白區鐵定變冷，蛋殼區肯定結冰。｣

蛋黃區房市打噴嚏，蛋白、蛋殼區跟著受寒。(好房News記者陳韋帆拍攝)

顏炳立認為，民眾從教授、學者聽來的言論，全憑房價所得比、租金報酬率等數據來判斷房市會泡沫化，不過，房市的熱絡漲跌，主要是依市場資金、供需、利率來決定，對於資金充足、供給大於需求，且利率低於3%的市場，是不會泡沫化的，這種想法｢天真活潑又可愛｣。

顏炳立分析，房市問題不在於屢創新高的豪宅價，是當一般住宅也漲到中產階級的薪資水平所不能負擔時，民怨當然沸騰，而平價住宅市場，只要捷運所及，無不銷售一空，原因就是老百姓希望能買房賺錢，這是促使完銷的重要原動力。新的一年房市依舊會再量縮，但需求大於供給的地區，房價就像寒風中的一剪梅傲立雪中，官員與其高喊泡沫化口號，不如善用台北市近郊土地蓋好捷運，為人民廣建平價住宅。

太平洋房屋副總章克勤表示，雙北市受限於都更停滯不前，捷運聯開又有違憲之虞，且北市受限於無新供給量，若再無獨特建案出現，豪宅價可能再創新高；中古屋市場則因奢侈稅持有受限，低利時代屋主惜售心態更強，在物件供給量不多的狀況下，買方期待價格下修有難度。以長期趨勢來看，市中心價格由人口及外資進駐支撐，當蛋黃區沒跌，蛋白區當然也不會受影響。