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范世華「房貸理財課」:用房子融資獲利空間更大

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好房網News記者馮牧群╱台北報導

「購屋乃人生大事,卻有許多學校沒教的事」房市專家、智庫雲端出版發行人范世華認為,房地產不是消費財,而是金融商品。在低利率時代,貸款買房才有賺錢機會,他更建議已經買房的人用房子融資,把資金投入股票投資、創業,甚至定存都有更多獲利空間。

房產專家范世華提醒,購屋族善用房貸,將可創造更多財富。(好房網News記者陳韋帆╱攝)

房產專家范世華提醒,購屋族善用房貸,將可創造更多財富。(好房網News記者陳韋帆╱攝)

不動產特性靈活 房貸也是賺錢工具

范世華指出,不動產就像黃金一樣具有保值、避險、投資功能,「即使戰爭還可帶著走」,不僅如此,不動產也有租金收益,舉例來說,將房子抵押給銀行,屋主繼續住,設定抵押權跟銀行借錢,再用錢滾更多錢。

范世華說,從前定存利率3%時,800萬元放在銀行,每月有2萬元收入、每年有24萬元收入,但現在利率只剩1%,想維持年收入24萬元,銀行裡得有2400萬元。沒錢的人看貸款利率,但有錢的人看存款利息,所以資金乾脆投入房市,形成決定房價的力量。

別用寬限期 但要延長還款期

假設100萬元貸款20年期、以1.875%利率試算,每月還款金額為5000元,升息至3.5%後,每月還款變為5800元,不過,若購屋族使用還款寬限期,還沒遇到升息,每月還款就變成5729元,因此除非是獲取暴利的投資客,否則不建議自住客使用寬限期。

范世華建議,購屋族不妨把還款年期由20年拉長為30年,每月還款將從5000元降為3634元,不只可增加生活費用,購屋預算還可能因此拉高,此外,利用「定額加速還款」,與銀行律定整數的還款金額,可縮短貸款年限,那怕是偶而多還一些貸款都有幫助。

運用多元理財工具 進行資產避險

范世華提到,房子有自我保障資產價值的功能,透過擔保借款,不僅利率低(1.5~3%),依照鑑價額度,房產貸款金額遠高於信用貸款、現金卡或信用卡,未來屋主有資金需求時,能降低很多風險;且與其他金融商品不同的是,房子不必賣也能貸款,他建議大家名下有房的人趕快去融資,能帶多少貸多少,把錢搬出來重新配置,「現在利率僅2%,大家應尋求投報率2%以上的方式,隨著房產增值還可增貸」。

范世華強調,學會「資產負債化」或「費用資產化」概念,按月持續繳房貸,經年累月房子總會變為自己資產,透過分租還有房客分攤金額,等於把房子當作金融商品,「靠著房市躺著賺」。

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