好房網News記者呂詠柔／綜合報導
國內近年來掀起Outlet風潮，而近期備受矚目的，不外乎就是南二都的2大商場「台南三井Outlet」以及「高雄SKM Park」。Outlet進駐帶動人潮，周遭房市也能分一杯羹？對此，專家認為，並非所有大型賣場都能替房市錦上添花，後續效益仍值得觀察。
先後於今年1月26日、2月25日開幕的高雄SKM Park與台南三井Outlet，不僅替南台灣購物市場注入新活血，也帶起房市熱潮。據統計，台南三井Outlet結合鄰近高鐵站優勢，周邊新案單價已出現3字頭，至於高雄SKM Park，則因與夢時代購物中心形成雙百貨優勢，1字頭的房價也逐漸消失市場。
根據內政部實價登錄觀察國內大型Outlet商場周邊近3年房價，其中增幅最大的為新北林口三井Outlet、桃園青埔華泰名品城，增幅16.8％、15.6％，第3名則是增幅3.6％高雄前鎮的SKM Park。然而同為Outlet的台中三井、麗寶與高雄義大，由於位處郊區，房市交易相對較低，沒搭上這波順風車，呈現兩樣情。
對此，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，賣場所需空間大，不少都會選擇郊區，也免於市區塞車疑慮，但有時郊區的先天條件限制，房市發展也難發揮，比方台中港、后里、高雄大樹區等，有海港風大、偏遠山區之類的狀況，就算有建商開發，房市表現多為後段班，有漲勢也是因為整體環境帶動，一旦風吹草動就打回原形，賣場只是短暫的休閒去處，無法構成宜居特質。
不過他也說明，如林口、青埔的賣場座落重劃區，不受限地勢環境，政府與民間都大力開發，甚至本身就有鄰近舊市區的生活機能，搭上房市熱潮，具備錦上添花功能，還開創當地話題性，可說同為賣場概念宅但命運大不同，也顯見賣場絕非影響房市的主要因素，得搭配整體區域居住特性始見效益。
