好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導
台灣首座露天OUTLET已於9月10日舉行動土典禮，開發案位於桃園青埔區，預計明年夏天正式開始營運，能不能為停滯已久的青埔房價打一劑強心針？資深房產投資客帥過頭表示，青埔的話題性早就在前一波就炒完了，投資客也都賺完退場了，未來能不能靠outlet再漲一波，其實「生活機能」才是關鍵。
房仲業者徐佳馨表示，重劃區的生活機能是房價漲幅的關鍵。（翻攝自地球黃金線Youtube）
根據房仲業資料，青埔地區近年土地及建案漲幅不小，住宅區土地從每坪35萬漲到65萬，透天別墅17萬漲到26萬，電梯大樓也從20萬漲到32萬，短短的5年房價飆漲有1倍之多，如今露天OUTLET已經動工，能不能再度拉抬青埔房價？對此房仲業者徐佳馨在節目《地球黃金線》中分析，OUTLET太大也是有壞處，裡面就已經滿足所有食衣住行，許多人開車進去消費完、達到目的就走了，其實對附近的生活機能發展沒有太大的幫助。此外，OUTLET附近通常都是大型停車場，比較荒涼，而觀光客跟旅行團都會把這當作一個行程，一到假日對整個交通也可能因此堵塞。
房產專家張欣民也在節目中表示，青埔高鐵車站特定區，占地290公頃跟信義計畫區不相上下，而信義計畫區發展至今25年，仍有土地還在種菜、尚未開發完全，所以青埔如果要到生活機能都非常成熟的狀態，還需要很長的一段時間。
OUTLET為房價的影響，張欣民認為，新竹的風城購物中心、淡水的名統百貨就是失敗的案例，所以不要以為有大型的賣場就是房價的保證。有網友也在知名論壇Mobile01表示，青埔現在連個火鍋、燒烤店都沒有，中午要吃便當還要騎車才能去買，生活機能實在不方便。
