好房網News記者林和謙／桃園報導
今（2022）年上半年在疫情爆發、升息趨勢，加上政府打炒房，以及房價仍高之下，讓房市買氣有冷卻趨勢；不過仍有一些區域房價持續攀升，今年前五個月北台灣幾個區塊漲幅驚人，桃園楊梅就是一例，房市業者統計，今年1～5月楊梅整體房價平均漲幅破1成，平均單價已來到2字頭，如此的漲幅，讓在地資深房仲都直呼很誇張，表示房價若開過頭、銀行估價不到那個價值，想購屋的民眾會更辛苦。
房市業者統計，今年1～5月北台灣包括新竹多個區域，房價漲幅都高居前五、六位，而桃園楊梅漲勢也排入前十名，1至5月整體房價平均漲幅達16％，從2021年1坪19萬多行情來到現在約23萬。
看到楊梅近幾年房價的漲幅飆升，台慶不動產楊梅中山環東加盟店店長唐丞萱也直呼很誇張，她指出，楊梅近年的房市熱區包括金山街、五楊高架道路校前路交流道周邊區域，約3年前楊梅新成屋1坪平均僅約14萬、15萬元，但現在已漲到22萬至25萬左右，等於3年來一坪平均漲了有10萬元，目前以三房+車位總價1千萬出頭及2房+車位總價千萬內產品最搶手。
唐丞萱表示，這幾年來楊梅買房的外地客有明顯增多趨勢，包括從新北新店、土城跑來的，還有從新竹來的客群，因為他們覺得楊梅的房價仍算頗親民；但楊梅近幾年這樣的房價漲幅，其實在地人都覺得太高了，很多人都認為買不起，只好往中古屋去找，但中古大樓價格也有明顯上升，加上可能持續升息，不少想購屋者現在多採觀望態度。
她觀察認為，今年下半年至明年上半年，或許房價有盤整的機會，而目前楊梅有些要賣房的屋主，在價格上也不會像之前那麼硬了，「有鬆動的跡象，可能認為有賺就好」；其實房價若開價過頭，銀行估價也估不到那個價值，比如行情是500萬元，但硬是開價800萬，想購屋的民眾需準備更多自備款。
