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認清鶯歌房價!在地客、外地客買房「不想等了」

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好房網News記者林和謙/新北報導
 
因為有三鶯線捷運及區域重大建設因素,這幾年新北市鶯歌房市熱度明顯升溫,除了在地購屋客群,最明顯的就是有許多新北其他區域的民眾到鶯歌購屋。永慶不動產鶯歌建國捷運加盟店林裕盛店長表示,去年底至今(2024)年4月份,我們在市場第一線非常有感,很多來鶯歌買房的自住客「認清房價就是如此」,也不想再等了,因此紛紛進場購屋。
 
雖然屬於新北外圍區域,但鶯歌近年房市頗熱,主要因房價吸引民眾,不過房價仍增幅有感。林裕盛說,近期鶯歌舊市區就有預售案成交單價來到47、48萬元左右,創下區域新高價;他表示,鳳鳴重劃區房價也明顯上升,近期有預售案成交單價來到42~45萬元,這幾年從單價2字頭升到4字頭,增幅驚人。
 
林裕盛表示,很多來鶯歌買房的自住客「認清房價就是如此」,不想再等了,因此紛紛進場購屋。圖/好房網News記者林和謙/攝
今年因諸多因素影響,衝擊到民眾購屋意願及房市交易,尤其這2、3個月「鶯歌房市冷靜有感」。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
林裕盛指出,不少自住客認為鶯歌預售屋價格「漲速很快」,因此轉而鎖定中古屋,近幾個月成交的案件來看,不少買方是首購族、年輕夫妻,他們多偏愛屋齡10年左右的大樓,因屋況不錯、屋齡算新,價格負擔起來較輕鬆,平均成交單價約33萬~37萬元。
 
近幾年政府祭出打炒房政策,林裕盛說,我們發現到鶯歌買房的自住客,原本期待房價可再下修,待房價微跌後再進場,但他們發現房價根本沒有下降,「因此不想等了,且深怕房價再漲」,加上新青安政策加持,因此這幾個月果斷下手買房。
 
林裕盛表示,近期很多來鶯歌買房的自住客,包括本地客與外地客都有,「他們認清房價就是如此,難降」,所以紛紛趕緊進場;到鶯歌買房的外地客有中永和、板橋、新莊過來的,這些區域屋齡10年的中古大樓根本沒有單價3字頭可找,而鶯歌這樣條件的物件價格依舊親民,單價差距甚至可達30萬,30坪的物件、總價可差距到千萬元。
 

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