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買到社區最高價...「一坪貴5萬」如何調適?過來人1句笑到睡不著

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好房網News記者徐沛琪/綜合報導
 
中古屋交易議價是必經過程,一來一回與房仲、賣家議價需要耐心和技巧。有民眾因為被話術誘惑,後來查實價登錄才發現買到社區最高價,一坪多了5萬,無奈不能改變什麼,只好尋求網友開示「該如何調適心情?」。
 
貼文一出引起討論,不少人安慰「鄰居看你會像看到財神爺一樣」、「跟管委會要錦旗」、「你就是未來的地板價,放寬心」、「你是恩人,走路有風」、「社區主委應該要幫你鋪紅地毯給你」、「過兩年你再查實登,我怕你笑到睡不著」;還有過來人說,現在房價漲這麼多,買最高價很正常,長放的話漲價治百病,沒多久記錄就被新鄰居刷掉了。
 
有民眾因為被話術誘惑,後來查實價登錄才發現買到社區最高價,一坪多了5萬,無奈不能改變什麼,只好尋求網友開示「該如何調適心情?」。示意圖/好房網News資料照
陽台 陽台補登 雨遮 景觀宅 中古屋 view 棟距 樓層 一層多戶 鄰居 菸味 二手菸 抽菸 冷氣 室外機 圖/好房網News資料照
也有內行直言,不要用總價去看,把多付的錢換算成月付金額看看,那才是真實負擔,因為內建五倍槓桿,總價被放大,除非你現金買房,不然其實沒差,最主要還是回歸你個人認知造成的賺錢速度。
 
那麼買家該如何判斷斡旋價格,房市專家Sway曾表示,屋主心中的底價,加上房仲的賣屋仲介費用,再加上二成以上的議價空間,將等於買方所看到的開價。至於不同建案的大小資訊,約在這20年內較為完備,只要在搜尋網站上輸入建案名稱,就可以從討論區中找出該社區過去預售的價格、是否改過案名、中間有沒有降價做過二次銷售。 
 
Sway說,查出過去成交的價格之後,最重要的是先判斷屋主是要狠賺一票還是只想脫手就好。如果他在交屋一年內就要脫手,並沒有坐等房價更高才賣,一種可能性是房屋不好住,二是他只是個單純的短期投資客,對這類的屋主,買方的開價要能讓他賺一點,比較容易成交。當買方明確的告訴屋主,有調查過去可能的買入價格,再加個一成給屋主,就較有機會快速成交。
 

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