好房網News記者林和謙／台北報導
國內不少爭議大樓交易價格低，但若座落出租市場不錯的地段，反而投報率不錯，投資買盤也絡繹不絕；而實價登錄揭露詳細地址便讓這類物件租金行情曝光，如台中市的爭議大樓「大地球廣場」，為戶數多達千戶以上的住商混合大樓，周邊出入份子並不單純，也有不少聲色場所工作者聚集，但月租金最高每坪單價竟可破千元，可見頗具身價。
觀察實價登錄資訊，大地球廣場月租金最高單價可來到1060元，是2019年6月租賃的8樓戶，推測可能在於裝潢因素，而近年整體社區租金行情則在單坪500元左右。此外，觀察歷次交易明細，不乏出現漲幅，雖僅多在數百元，仍可看出社區熱度。
台中市爭議大樓「大地球廣場」，是戶數多達千戶以上的住商混合大樓，周邊出入份子不單純，但月租金最高單價竟可破千元。圖／google map
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，大地球廣場社區屋齡已來到25年，也多套房產品，轉手接連獲利一方面在於社區身價提升，目前單坪均價行情為13～15萬，對比社區租金行情，投報率可來到4～5％，狀態不錯，若加上投資方重新裝修室內，有機會再提高租賃價碼，也使社區長期以來都能維持收益，完全不受爭議事件影響。
陳炳辰說表示，大地球廣場該區域仍有如學生租屋市場，而較單純或是屋齡新的社區，平均單坪月租金來到600～800元，除了「大地球廣場」外，其他產品的身價相對高，投報率也很不錯。
陳炳辰分析，這類爭議社區不見得適合自住，卻因有獨特的租屋客群而有絕佳的投報率，如台北市林森商圈就多有這類大樓，也是低總價好入手的投資產品，可出租賺取高投報率，但因社區複雜度高，不建議投資新手購置，包括租客類型或是物件未來可能產生的狀況，都不見得是資淺投資者可應付得來。
