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台中這「特殊」大樓吸引投資老手 持有半年轉手獲利百萬

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
就像台北市林森商圈常見的爭議社區,位於台中市中區與西區的交界處的「大地球廣場」,為戶數多達千戶以上的住商混合大樓,周邊出入份子不算單純,也曾傳出是鶯鶯燕燕聚集之處、有較多特殊行業的工作者,不過觀察近半年實價揭露資訊,有出現歷次移轉明細資訊,轉手全部獲利,至多已賺近多一倍的價差。
 
實價登錄資訊顯示,在去(2020)年10月交易的14樓戶,賣方持有僅六個月,以180萬入手,轉手成交價幾乎翻倍,來到310萬,扣稅後也有超過70萬的獲利,該物件單價23.7萬,也創下社區最高單價。而9樓戶在去年8月的交易,也從128萬的入手價,持有三年以240萬出售,價差達112萬,扣稅後約有90萬獲利。
 
台中市大地球廣場是住商混合大樓,出入份子不算單純,觀察近半年實價揭露資訊,轉手全部獲利,至多已賺近多一倍的價差。圖/google maps
台中市大地球廣場是住商混合大樓,出入份子不算單純,觀察近半年實價揭露資訊,轉手全部獲利,至多已賺近多一倍的價差。圖/google map
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,該社區屋齡已有25年,多是套房產品,轉手接連獲利,一方面在於社區身價提升,目前單價行情為13~15萬,過去入手單價偏低,如今自然有獲利空間;不過上述兩間轉手價差破百萬的物件,單價顯然偏高,除了買賣方各自有資金考量,可能因素包括裝潢、帶租約等,勢必出於投資租賃狀態不錯,該社區投報率可達約4%,即使兩物件單價較高,也有2.5~3%的投報率。
 
陳炳辰指出,不少爭議社區不見得適合自住,卻因為有獨特的租屋客群而有不錯的投報率,如台北市林森商圈多有這類大樓,也是低總價好入手投資,出租賺取高投報率的例子,但由於社區複雜度高,不建議投資新手購置,包括租客類型、或物件未來可能產生的狀況,不見得是資淺投資者可應付得來。
 
陳炳辰表示,以大地球廣場社區來說,租客複雜度高,不見得是單純自住客,物件內部規劃也不一定適合自住,或是有其他複雜的租客同住,如果只是經營自住族群的投資者,若僅貼網路招租廣告不見得找得到合適的租客,對於物件未來的賣相或租相維持也不容易,相對都是該社區的投資老手才能找到竅門。
 

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