好房網News記者林和謙／台北報導
台中市西區的住宅大樓「師院美術」，鄰近在地知名戶數多且複雜度高的「大地球廣場」，而「大地球廣場」因為租客多、房價低帶來的高投報率，讓轉手具備獲利空間；「師院美術」也有物件價格走漲情勢，去（2020）年底交易的頂樓戶，轉手兩次都讓賣方獲利，價碼從單坪17.6萬元來到27.7萬元，創社區新高，漲幅高達57.4％，可說是「隱形黃金屋」。
就如同台北市林森商圈常見的爭議社區，位於台中市中區與西區的交界處的「大地球廣場」，是戶數多達千戶以上的住商混合大樓，周邊出入份子不算單純，有較多特殊行業的工作者，不過與它相鄰的「師院美術」社區依舊增值性高。
台中「師院美術」大樓鄰近戶數多且複雜度高的「大地球廣場」，不過價格還是走漲，2020年底交易的頂樓戶，轉手兩次都讓賣方獲利，可說是「隱形黃金屋」。圖／google map
實價登錄資訊顯示，「師院美術」13樓頂樓戶，從2013年4月之後歷經兩次轉手，首次交易讓賣方持有兩年後就獲利240萬元，總價從780萬元突破千萬元來到1020萬元；去年11月第二次交易，多了一個車位後來到1228萬元，即使扣除約50萬元多購置的一個車位，賣方也在持有超過五年後有158萬元的價差空間，以單價計算該物件從17.6萬元升至27.7萬元，來到社區最高價碼，身價增幅達57.4％。另外2019年成交的10樓戶也讓賣方小賺23萬元，顯示抗跌性。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，「師院美術」社區屋齡已有17年，目前單價行情都在2字頭，高樓層可來到25萬元左右，過去入手單價偏低，如今都有獲利空間，雖與「大地球廣場」屬同一生活圈，但還是有綠地公園、忠孝國小與台中女中的學區風格，目前社區正銷售物件價位都破千萬元，增值性不錯。
陳炳辰指出，較具爭議的生活圈並不見得造成區域房市利空，除了有獨特的租屋客群，低總價位能有絕佳的投報率，進而轉手獲利連連，若生活圈內有其他加分機能，像是採買便利、交通四通八達、綠地空間等，都有助房價發展空間；像台北市較複雜的林森商圈，還有不少單價8、9字頭的高價宅，都未因外界眼光而身價遭貶。
