好房網News王惠琳／台北報導
傳統觀念「五子登科」（妻子、孩子、車子、銀子、房子）似乎越來越遙不可及，美國中情局CIA最新公布的2021年全球出生率預測報告中，台灣出生率敬陪末座，加上台灣房價所得比、物價持續飆升，薪資所得卻「不動如山」，都使得年輕人越來越不敢生孩子，更有人直言只能「房子、孩子二選一」。隨著少子化問題白熱化，置產思維也必須有所轉變。
21世紀不動產亞太區暨台灣區總部董事長王福漲表示，「房地產市場短期看金融，長期看人口」。房地產業需要有購買的人口支撐，人口紅利更是影響房市活絡與否的重要因素。例如建案主流從大坪數轉變為小坪數，每戶人口下降也是未來戶數增加的動能。
台灣高房價所得比讓不少人只能「房子、孩子二選一」。示意圖／摘自Pixabay
少子化的殺傷力也反映在房價上，王福漲指出，隨著勞動力減少及各項原物料喊漲的情況下，房價不見得會下跌，反而還有可能持續高漲。
在少子化的趨勢下，王福漲認為置產選擇的關鍵在於「用途是什麼？」
若想當包租公、包租婆出租獲利，應從三面向選擇購屋標的：
1. 挑選學生人數充足的大學城入手，這樣才不會遇上大學停止招生，導致房子缺乏租客的窘況。
2.有大量工作需求的區域的周邊也會是租屋熱點，重大建設周邊及經貿園區、工業區、或是能創造大量就業機會的各種產業園區等。
3.交通建設的周遭，由於交通方便，也會有不少人選擇在捷運旁、火車站、高鐵旁租屋通勤。
如果是自住則要考量自身需求，同等價位在蛋黃區可能只能購入坪數不大的中古屋，但是交通方便，反之在蛋白區或是郊區卻能購得較大空間的新成屋。對於有生子計畫的夫婦，還要考察周邊托育設施是否充足？或是選擇雙方父母居住在附近能成為托育後援，沒有標準答案。
