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簽約才發現買貴了!專家曝出價除了實登還能問「它」

#租售 #居家 #房貸 #貸款 #銀行 #實價登錄
好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
普遍來說,房貸可以貸到房屋總價的8成,不過卻時常出現已經簽下合約後,才發現貸款的額度居然只有房價的7成。
 
事實上,銀行在放款時並不是以房屋的交易價作為依據,而是銀行內部估價的結果核貸,房市專家Sway就表示,銀行其實是買家的好朋友,買房前請多找幾家銀行,並且趁機利用銀行的知識,隨時問房屋價格。
 
要避免簽約後才發現貸款成數不足的問題,可以在事前就跟銀行詢問行情。示意圖/取自photoAC繼承,遺產,蓋章,簽約。圖/取自PhotoAC
 
雖然也可以參考實價登錄,但除了可能被話術影響外,Sway也提到,很多地方的房貸最高只有7成,這差一成可都是要真金白銀的給現金,所以想要找到準確的行情價格可以從銀行下手,銀行會很熱烈地幫忙服務,專業度更甚房仲。
 
至於要怎麼出價,Sway認為可以銀行估價的95折當作成交行情,打折的5%則作為房仲買賣服務費或是其他新成屋購置雜費,如果是附裝潢的房屋,則可以稍微估算成本後扣掉一些當作行情。

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