好房網News記者唐主桂／綜合報導
普遍來說，房貸可以貸到房屋總價的8成，不過卻時常出現已經簽下合約後，才發現貸款的額度居然只有房價的7成。
事實上，銀行在放款時並不是以房屋的交易價作為依據，而是銀行內部估價的結果核貸，房市專家Sway就表示，銀行其實是買家的好朋友，買房前請多找幾家銀行，並且趁機利用銀行的知識，隨時問房屋價格。
要避免簽約後才發現貸款成數不足的問題，可以在事前就跟銀行詢問行情。示意圖／取自photoAC
雖然也可以參考實價登錄，但除了可能被話術影響外，Sway也提到，很多地方的房貸最高只有7成，這差一成可都是要真金白銀的給現金，所以想要找到準確的行情價格可以從銀行下手，銀行會很熱烈地幫忙服務，專業度更甚房仲。
至於要怎麼出價，Sway認為可以銀行估價的95折當作成交行情，打折的5%則作為房仲買賣服務費或是其他新成屋購置雜費，如果是附裝潢的房屋，則可以稍微估算成本後扣掉一些當作行情。
