人氣 3456

實價登錄有盲點 銀行鑑價把關

#預售 #實價登錄 #成交價 #房貸 #銀行

中國時報記者 朱漢崙/台北報導

銀行推出房貸加值金方案,但也同步要加強鑑價。因為2014、2015年間推案的預售屋,成交價都比目前市價至少高出1成以上。因此面對如今成為新成屋房貸申貸案,銀行在鑑價成數上會特別把關。

儘管現在有實價登錄機制,但仍存有鑑價「盲點」,銀行第一線估價人員點出其中的關鍵:「因為這些新成屋在實際登錄上所提出的成交價,就是4、5年前和建商交易的成交價!」。

實價登錄有盲點,銀行鑑價把關。 買房 簽約 契約 簽名 合約 (取用自可作商業用圖,免費圖片網pixabay,使用不需要署名)

換言之,即使已在實價登錄系統上作登記,但仍是偏高的價格。對此銀行做法是搭配出動內部人員,擴大訪查週邊中古屋的成交價,或是近來預售屋的成交價,來作為輔助參考,以控管授信風險。不過儘管鑑價從嚴,但對於購屋族資金不足的部分,銀行仍有其他方式可給予援助,但期間就不能一放30年。

除了凱基、富邦、台新等銀行之外,市場上也有多家銀行有提供類似的理財週轉金方案,有些則是附帶在當初所給予的房貸額度裡,會設定其中約當房貸金額大約5%以內的額度,作為「理財週轉金」之用。

舉例來說,一銀即有提供這類的服務,至於理財週轉金的額度能佔整個房貸比重多少,就要看借款人本身的所得條件和財資力。這一部分的貸款除要對房屋本身作設定,另一方面在還款年期及利率上也偏重於信貸的訂價,一般利率都會超過2.5%,或是在3%以上。

全揭露!全台首創『低於實價登錄行情』的降價地圖大公開!快搜 >>


好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

延伸閱讀

請稍候...

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 雜誌 講座 專題 土壤液化 好房網TV 海外置產