記者陳宥臻／台北報導
內政部下周將公開揭露首批實價登錄資訊，實際房價將上演「現形記」。房仲業者表示，這對預售屋影響最大，因為台北地區開價跟實際成交價落差約有2成，尤其是台北市豪宅預售屋每坪喊價2、3百萬元，或是北市中古屋每坪喊價8、90萬元，但若是與實際成交價有落差，將會產生「開價嚇死人、成交笑死人」糗事，引人注目。
首批實價登錄資訊即將公布，房仲業者表示，這將會對房價行情造成衝擊。（圖／好房資料中心）
不過，台北市不動產代銷公會發言人施孝文認為，建商已逐漸在轉型，將開價和實際成交價格拉近，未來預售屋和實際成交價差很大的狀況，將會改善。
實價登錄8月上路後，首度有豪宅交易曝光。位處信義區松勇路豪宅「冠德領袖」的成交價是2.38億元，但扣除車位後，每坪約167萬元，與信義區豪宅動輒2百萬元起跳的開價有落差；「台北信義」最近也揭露實際成交行情每坪是150萬元。
施孝文解釋，未來預售屋是代銷與建商結束銷售合約後，才會一起把出售所有戶數房價登錄，所以是在8個月至1年後才會向內政部登錄，因此民眾查到的成交價都是有「時間差」；但中古屋成交登錄只要2個月，所以民眾看到登錄價格後，會覺得與市場行情差異小。
永慶房屋協理黃增福分析，中古屋未來揭露的房價應該會和市場行情差不多，因為各房仲業原本定期就會公布成交價格，主要是喊價的建商會較緊張。不願具名業者表示，台北地區預售屋的開價與成交價通常有2成價差，最多還有到3成，市場上國泰建設是公認2者價錢一致性最高者，不會亂喊價。
至於內政部已公布今年8月全台建物成交量大跌26％，是否因實價登錄上路衝擊有關？淡江大學產經學系副教授莊孟翰表示，由於國內景氣差、第3波量化寬鬆政策(QE3)效果不如預期，成交量縮主要是反映基本面，不僅是實價登錄的問題。
