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新北市預售屋動態首次曝光 板橋交易最熱!單價王卻是「它」!

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好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
自110年7月1日實價登錄2.0實施後,預售屋銷售前必須將銷售資訊以及定型化契約,報請地政機關備查進行列管,且簽約之日起30天內應完成申報實價登錄,新北市政府地政局發布110年第3季至111年第1季預售屋建案資訊動態季報,首次完整揭開新北市預售屋行情。
 
110年第3季至111年第1季間,共有136案預售屋申報備查,交易日期在新制實施後共計1萬2,670件完成實價登錄,總戶數為1萬6,364戶,成交金額高達2,089億元申報案件主要集中於推案量較大的新莊、林口、三重、淡水、新店的整體開發區,5大區域申報總件數75件,占全市55%,總戶數則為1萬85戶,高達全市62%。
 

 

新北市地政局整理了新北市實價登錄新制後的預售案,其中以板橋區交易量最大。示意圖/好房網News記者楊欽亮 / 攝影
江翠北側重劃區是近幾年大台北房市要角。  楊欽亮 / 攝影

 

 
推案數量,則是以新莊區18件最多,申報總戶數則以淡水區3,027戶最高,又從預售屋用途觀察市場推案特性,新北市以149戶以下集合住宅小社區為主流,占比接近70%。
 
至於交易情況,板橋區申報件數1,865件、成交總金額379.9億元均居全市之冠,三重、淡水、林口、新店4個行政區申報件數也超過1,000件,成交總金額在132.2~287.2億元間。
 
其中,包含板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、汐止、樹林等傳統蛋黃區,因區域交通便捷、生活機能完善,加上有整體開發區規劃,吸引人口進駐,市場交易也較熱絡,經統計成交單價每坪多介於50-60萬元,總價以1500-2500萬元為主流;其餘行政區成交單價每坪多為40萬元以下,總價以1500萬元以下為主。
 
成交均價則是以新店區居首,每坪單價高達62-64萬元,板橋區、新莊區、三重區、中和區、土城區次之,介於每坪單價45-60萬元區間,林口區每坪單價37-44萬元區間,鶯歌區、淡水區每坪單價35萬元以下。另外,主流產品多以土地加建物含車位為主,格局以3房2廳2衛包含1個平面車位為大宗,建物面積多為40-45坪。
 
平均總價同樣以新店區最高,價格落在約2,534萬元,中和區、板橋區、新莊區、土城區、三重區次之約2,145~1,906萬元,林口區約1,598萬元,鶯歌區、淡水區則約1,021~1,042萬元。

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