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新北最新預售熱區出爐!「這區」連5季奪冠 平均1天就賣18戶

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EBC地產王記者張琬聆/綜合報導
 
新北市最新的預售屋銷售狀況出爐!新北市地政局統計去年第4季的預售屋實價登錄資訊,揭露件數及總成交金額皆較前季大增3~4成,其中三重區申報件數1651件,換算平均1天就賣出約18戶,相當驚人,成交總金額334.2億元,為全市之冠且已連續5季奪冠。
 
針對新北市2023年第4季預售屋的銷況,新北市政府地政局地價科科長蕭湘君表示,受到指標性個案影響,加上交通、區位等條件優勢下,總揭露的交易數達5691件、季增35.8%,總成交金額1064.7億元、季增40.1%。
 
 

 

去年建商多想延後推案的考量下,特定大案如三重茂德建設的「都廳大院2」等,便有更凸顯的表現。(圖/EBC地產王張琬聆攝)
▼去年建商多想延後推案的考量下,特定大案如三重茂德建設的「都廳大院2」等,便有更凸顯的表現。(圖/<a href="https://house.ebc.net.tw/" data-cke-saved-href="https://house.ebc.net.tw/" target="_blank">EBC地產王</a>張琬聆攝)

 

 
 
住展雜誌發言人陳炳辰分析,去年第4季建商對於推案的想法都有延後到隔年的考量,也讓特定大案以及座落的地區有更凸顯的表現,三重區自然有耳熟能詳的茂德建設大案,另外包含永和頂溪、土城永寧與暫緩一帶,五股洲子洋、林口A9、家樂福、AI智慧園區等重點地帶,也有大建商或量體較小的新案,風險規劃充足而不懼年底進場。
總價2000萬內為主流 非蛋黃區單價已4~5字頭
 
進一步分析成交單價,包含板橋、土城、永和、中和、三重、蘆洲、新莊、新店、樹林、汐止等10區,成交單價區間以每坪60~70萬元占比近57.9%最高,總價以1500~2000萬元為主流,占比約35%;其他非蛋黃行政區成交單價每坪多介於40~50萬元,占比近33%,總價以1000~1500萬元為主,占比近44%。
 
蛋黃區單價以60~70萬元占比最高。(圖/新北市地政局提供)
▼蛋黃區單價以60~70萬元占比最高。(圖/<a href="https://www.land.ntpc.gov.tw/News_Content.aspx?n=2&s=728714" data-cke-saved-href="https://www.land.ntpc.gov.tw/News_Content.aspx?n=2&s=728714" target="_blank"><span style="color:#000000;">新北市地政局</span></a>提供)
 
另分析交易熱絡行政區,板橋區、新店區、三重區、中和區及新莊區,每坪單價63.2萬元~72.3萬元,其次土城區、泰山區、林口區成交均價每坪50.2萬元~59.0萬元,最後則為淡水區每坪成交均價37.5萬元。
 
成交均價以板橋區每坪72.3萬元居首;另與前季相比,新莊區本季成交均價從57.8萬元上漲到63.2萬元,漲幅9.3%最突出,蕭湘君指出,主要是因為新莊副都心、頭前重劃區內有大批預售屋成交案例。
 
此外,主流產品以3房2廳2衛為大宗,該類建物面積多為42至54坪,平均總價以新店區2956萬元最高,三重區、中和區、板橋區、新莊區、土城區及泰山區次之,介於2258至2887萬元間,最後林口區、淡水區則分別為1910萬元、1491萬元。
 
熱區的房價漲幅中,新莊區季漲逾9%最突出。(圖/新北市地政局提供)
▼熱區的房價漲幅中,新莊區季漲逾9%最突出。(圖/<a href="https://www.land.ntpc.gov.tw/News_Content.aspx?n=2&s=728714" data-cke-saved-href="https://www.land.ntpc.gov.tw/News_Content.aspx?n=2&s=728714" target="_blank"><span style="color:#000000;">新北市地政局</span></a>提供)
 
預售案備查戶數 三重逾2000戶也奪冠
 
另外新北市地政局也提及去年第4季預售屋建案備查情形,全市預售建案申報26件,較前季減少36.6%,總戶數3735戶也季減32.3%,其中委託不動產代銷業銷售計20件,占約76.9%,代銷總金額為496億元,較上季金額減少32.7%。
 
至於預售屋建案備查的總戶數,從行政區分布來看,仍以三重區2038戶居冠,永和、土城、林口及五股等區亦屬熱絡,上述5個行政區申報總戶數2945戶約占全市比率78.8%。
 
陳炳辰認為,從去年熱絡推案行政區包含三重、永和、土城、五股及林口等區來看,預期今年這些區域仍將延續熱潮,還會加上新莊、板橋、新店、淡水、蘆洲、泰山、汐止等處,可說遍地開花也不誇張。
 


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