好房網News記者王惠琳／綜合報導
實價登錄上路以來，不少購屋族都大嘆「天花板變地板價」，主因在於屋主心態大多認為不能賣得比別人低，造成售屋價格連連疊高，但卻有網友發現竟有待售物件比同一社區中的實價登錄單價還要低，好奇是否能撿便宜買來投資。
原PO在PTT上發文，表示最近物色到某社區，實價登錄單坪價格落在34-36萬之間，但卻有一間待售物件竟比實登價還要低3萬，讓他相當心動，但他也擔心，該物件室內40坪屬於大坪數，又是位在2樓，猶豫是否還是該選擇25坪左右的標準物件？
網友們看了該物件的條件也紛紛潑冷水，打槍：「2樓本來就是全棟最便宜的，每坪少3萬是在行情內不是特別便宜，有的差距不只3萬」、「2樓沒低於行情還叫2樓嗎？」、「它低是因為它是2樓，它的行情在那」、「中坪數中樓層行情35，它大坪數低樓層低3萬，不算低於行情」、「不好賣，租金投報也偏低，可以自住但不適合投資」，更有網友毒舌直言：「垃圾物件之後很難賣」、「2樓就是垃圾」。
2樓除了低樓層之外，過去因為多為管線轉折處，容易產生「爆管」危機而形成抗性，但新大樓多採用獨立管線，降低爆管風險，然而2樓還可能有位在停車場出入口上方產生的噪音、震動等問題，仍然不屬於理想物件。房仲業者就分析，2樓物件會比同社區其他條件相同物件低約9折-95折，若以該社區實登價來算，即使個案物件已自砍3萬，仍有議價空間。
住展雜誌發言人陳炳辰則指出，2樓物件經常被嫌棄，造成價格偏低，不過，另一方面來看，若位於2樓的公寓物件可免爬樓梯，大樓物件則在電梯維修、意外發生都能免於居住高樓層的擔憂，居住起來也不見得百害無一利。
陳炳辰說，公寓2樓仍是租屋市場搶手物件，確實有低價入手，高投報率的情況，以該樓層會低於整體社區行情約一、兩成來說，投報率進而增添一個百分比也不無機率。
