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高雄房價凹陷區哪裡找?內行人瞄準「這利多」:反應勝過捷運、百貨

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好房網News記者王惠琳/綜合報導
 
高雄房價近幾年拜台積電設廠與各項產業、建設等利多之賜,從過往被戲稱為「凹陷區」一路上漲,不只直接受惠於台積電設廠的橋頭房價站穩3字頭,連蛋殼區大寮都站上2字頭,讓在地購屋族擔心,似乎一個小話題就能讓凹陷區消失漲一波,急問「高雄還有其他凹陷區嗎?」
 
PTT上網友們對於高雄凹陷區發起熱烈討論,紛紛表示「草衙,看你敢不敢凹下去買」、「仁武吧,現在跟高鐵特區價格有點拉太開,一定會跟上去」、「怎麼不說小港,小港只會被嫌空氣,有捷運有就業,不然就被說低端人口區」、「楠梓火車站,高科大前土庫那一塊可以看看」、「林園去年有去看新透天不用900多萬,還有捷運題材」、「桃子園,新台17線好了到楠梓超快,離左營那些百貨跟熱鬧地方又近,旁邊還有果貿圓環小吃很多」。
 
高雄房價近幾年拜台積電設廠與各項產業、建設等利多之賜,從過往被戲稱為「凹陷區」一路上漲。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
高雄市近來因台積電將設廠帶動房市熱潮,如今因打炒房政策已略降溫。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
 
也有內行網友分析,高雄房價對科技園區的反應比百貨公司還強,加上交通方式仍倚賴私人運具高於捷運,對於捷運利多反應也不如科學園區,因此近期可以著眼於新科學園區附近的低價區。
 
網友推薦阿蓮區,區域內有台糖九鬮農場轉型的北高雄產業園區,雖然區域內目前暫無重劃區,但房價基期低,交通則有國一、國三、台86線與接近台南高鐵,未來等成大沙崙醫院蓋好後,阿蓮的醫療機能也會更完整。根據實價登錄資訊,阿蓮區近1年住宅成交平均單價為19.24萬元,其中透天單價落在每坪12.7萬-28萬,大樓、華廈單價每坪8.9萬-26.7萬。
 
不過專家卻有不同見解,住展雜誌發言人陳炳辰指出,網友所提及的阿蓮優勢大致都還有一段需要發酵的時間,且台糖農場轉型、醫療話題等也多需要其他區域利多效益共伴,比方確切的大型產業投資計畫,或地方建設,整體還是視之為二三線房市地帶較適宜。提醒在購置上以自身需求與喜好為依歸,前景發展得有較長期持有的心理準備,價位上自然不必追高。現階段來看,以仁武的在地產業園區較其他地方有優勢,較能吃到外溢、比價效應。
 

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