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建案廣告不實去年開罰1635萬元創新高 屋主遇「這件事」慘淪無家可歸

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好房網News記者王惠琳/綜合報導
 
台灣房價居高不下,近兩年政府推出各項打炒房政策,然而建商總銷金額卻不減反增,顯示房市買盤不墜。而建案廣告不實的問題似乎也不見減緩,根據公平交易委員會對建案的裁罰紀錄,近兩年建商銷售建案被公平會裁罰數量都來到15、16案,比前幾年的個位數有明顯增加現象,每年總罰款金額超過1450萬元,2023年更創下1635萬元新高紀錄。消基會董事暨房委會委員張欣民呼籲建商對於各類型不實廣告應「零容忍」,善盡企業該有的社會責任。
 
張欣民撰文表示,根據售屋網站新建案統計,近五年來房市每年大約都有1500個新建案推出,2023年新建案數量雖然只有1473個,但總銷金額卻超過2兆元,是近年來的新高紀錄,比前一年的1.94兆元還小幅增加了6.9%,顯示這兩年來建築業者推案十分勇猛,房市在資金行情及通膨保值的買盤推動下仍然蓬勃發展。
 
公平會針對建案開罰樣態中,廣告不實佔比最高。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
Sway提醒,越貴的預售案不代表越不會出差錯。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
 
然而公平會對於建案不實廣告的開罰金額對比年度總體推案金額,仍數九牛一毛。張欣民指出,建案不實廣告的類型非常多,最常見的是誤導土地使用分區,例如工業區裡的一般事務所建案,當正常住家來賣,消費者若是一時不察,購買進住後,輕者可能會面臨6萬元以上30萬元以下罰鍰,重者可能會面臨勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀的窘境。也就是說,最慘的話可能會面臨無房可住、無家可歸的命運。
 
另外像是樣品屋示意做夾層空間使用、陽台外推、屋突二工做公設使用、機電空間做室內使用、建材或是使用品牌不符、宣稱超高報酬率等等,也是常見的建案不實廣告類型,就有不肖業者用不實的市場資訊宣稱高租金報酬率,讓民眾受騙上當,事實是不只是報酬率沒有宣稱的那麼高,連房子要租掉都很困難。
 
張欣民表示,根據公平會針對建案的開罰樣態來看,廣告不實佔比高達9成,顯示在市場競爭者眾,競爭轉趨激烈的情況下,業者在相關宣傳及銷售動作的螺絲上明顯有所鬆動,購屋消費者的權益因而也受到影響,基於保障消費者權益,以及愛惜自身羽毛,張欣民認為建商「勿以惡小而為之」,對於不實廣告最好能夠做到零容忍,這樣才會是購屋消費者之福。
 

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