好房網News記者唐主桂／綜合報導
對於想要買房子的人來說，街頭林立的建案廣告總是相當吸睛，上頭會出現優惠價格、極佳地段等等，不過專家提醒消費者部分建案廣告很可能暗藏陷阱，一個不注意就會吃大虧。
近來有個位在桃園的建案廣告寫著價格「458萬」，不過價格下方卻小小的寫著「×2」，原來該房型為「雙套房」的規劃，一間套房價格458萬，總價自然也得乘上兩倍，雖然廣告上說得清楚，但不少人第一眼看到仍有上當的感覺。
房市專家Sway就在臉書上批評這個建案廣告是「耍了個詭計」，同時他也列出了10種建案廣告的陷阱，感嘆「建商賣屋老詭計永遠騙得了人」。
1.價格：廣告上寫著XXX元「起｣，先騙買家來看屋後，再說已經賣完，要加價。
2.地點：XXX捷運「旁｣，其實只在捷運「軌道｣旁，離捷運站還很遠！
3.樓高：樣品屋作的高度是「樓高三米｣，但實際完工後「淨高｣只剩二米八，再扣掉樑深80公分、天花板厚度5公分，室內淨高只剩下一米九五。
4.完銷：以為賣完了趕快搶購的建案，其實只是「結束銷售｣，很可能一戶都沒賣、或是只賣給了股東戶。
5.沒提建商名：最近有些建案廣告被發現沒上建商名字，因為太難聽，聽到都不敢買。
6.單價降、車位漲：讓你以為房價已經跌了，其實車位變成天價補回來！
7.單價降、公設比漲：讓你以為房價已經跌了，其實公設比已經又被調高！
8.實價登錄高價：先假登錄高價，等上架後，然後再撤掉說退戶了…。
9.排隊走路工：本建案不懼打房照樣排隊！
10.我們也是受害者：縱使建案燒掉，建商仍會說我們也是受害者！
這些問題，其實從公平交易委員會的公告中也能窺知一二，例如地點部分，過去桃園就有一處建案標榜「鄰近於捷運O13站，步行距離僅200公尺」，但事實上目前根本就沒有規劃O13站；另外也有基隆建案主打「15分鐘南港生活圈」、「信義計畫20分鐘」等，被基隆市地政處要求改善。
至於實價登錄高價，等到上架後再撤掉說退戶了一事，因為在實價登錄2.0上路後，雖然預售屋價格要即時登錄，不過如果是買方退戶，並不需要更正撤銷，除非是再售出才須辦理申報登錄；而換戶、契約變更等狀況，只要等到所有權移轉登記時再一併處理。
