好房網News記者林和謙／新北報導
新北市政府地政局統計，今（2023）年7月新北市房市交易移轉棟數4,891棟，較今年6月減少376棟，月減7.1％，又以新莊區、新店區、淡水區減少較多，主要是新成屋、中古屋移轉棟數都有減少所致；新北市地政局地價科蕭湘君科長指出，今年1～7月與去年同期相比，新北市交易量呈現年減，顯示房市仍偏保守與觀望。全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，去年第三季因恰逢變異株疫情告一段落解封，房市有些許的高潮，後況上預期與今年相較會因而呈現年減衰退，預期今年全年勢必跌破30萬棟，更有28萬棟保衛戰可能性。
蕭湘君表示，新北市7月交易情況，移轉棟數以新莊、新店、淡水減少較多，與6月相較分別減少237棟、93棟、83棟，月減34.3％、20％、14.3％，分析原因主要是新成屋及中古屋移轉都有減少所致。而以交易案件量來看，新北今年7月交易件數為5,262件，較6月減少371件，減少幅度6.6％。
另外汐止區7月交易移轉棟數360棟、月減82棟，月減幅18.6％，蕭湘君說，主要是新成屋移轉減少較多，而中古屋也有一定比例的交易減幅。而三重區則月增197棟、月增38.3％，主要是有建案新成屋交屋潮。
蕭湘君指出，新北市今年7月交易移轉棟數4,891棟，與去年7月的4,697棟相較，年增4.13％；而今年1～7月交易移轉棟數32,106棟，與去年同期的38,519棟相比，年減16.6％左右，顯示房市仍偏保守與觀望。
陳炳辰認為，目前房市利空烏雲罩頂，移轉棟數若還能出現亮點，大多為過去幾年的預售熱潮的交屋量體，像是7月在高雄方面的表現就是如此，當然相對之下交屋潮退也就打回原形，有如新莊區就在於6月的產業園區交屋因素所致高潮。
陳炳辰表示，至於較特別的是淡水雖也減少，但因為當地多有大型、多戶數社區，應仍有首購自住族群量體，可維持一定量體。汐止方面，一直較倚靠汐科題材，或是鄰近東湖比價效益，推升熱度空間小，交易量起伏雖有交屋潮影響，但回歸基本盤也不會太戲劇化，量體上還是有穩定性。
陳炳辰分析說，去年第三季因恰逢變異株疫情告一段落解封，房市有些許的高潮，後況上預期與今年相較會因而呈現年減衰退，按照過往統計資訊，若非出現像首波房地合一稅逃命潮，上下半年的移轉棟數約各占半數，今年勢必跌破30萬棟，更有28萬棟保衛戰可能性。而雖回到5年前的量體，但房價則在各項因素下難走回頭路，市場預期明年將走回溫，反見價先量行。
