好房網News記者林和謙／新北報導
政府打炒房、遏制短期炒作，今（2023）年7月1日《平均地權條例》修法已正式上路，各地方政府都已做好準備、因應中央的政策；其中新北市政府地政局在這次修正案上路前，早已與新北市仲介、代銷、開發公會等業界召開「不動產炒作行為態樣及認定」座談會。新北地政局長汪禮國接受《好房網》專訪指出，法案實施前，我們針對不動產炒作態樣進行交流，透過各公會分享實務經驗，凝聚推動共識，未來我們會持續嚴密監管新北市房地產秩序，「越高調的建案，我們查越兇」，另外檢舉炒房部分，實名制及提供較詳細事證是必要的，以免產生同業間陷害或胡亂檢舉的亂象。
此次《平均地權條例》修法中的「吹哨者條款」，民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，包括違反禁止紅單轉售規定、違反限制換約規定、違反禁止炒作規定，可檢具事證向地方政府檢舉，如經查證屬實，由實收罰鍰金額的30％作為檢舉獎金，每案獎金不超過1千萬元。
汪禮國表示，為了防杜浮濫檢舉，檢舉炒房者必須實名制，也要提出違規案件的人、事、時、地、物完整資料，這是必要的機制，以防胡亂檢舉及不動產業者互相惡質陷害，「也要讓大家知道，你若敢做（炒房），就會有人在監看，這對於不正派業者及有心炒作人士，將達到一定的嚇阻作用」，透過這制度，可以讓市場更安定。
汪禮國提醒，《平均地權條例》修法正式實施，政府打擊炒房、追查不法的決心相當堅定，提醒不動產業者要自律，愛惜羽毛，「越是高調的建案，我們查越兇」；他指出，新北市地政局會持續與內政部、消保處、新北市消保官、工務局等單位不定期辦理聯合稽查，未來針對修法明列重罰炒作的行為，或受理民眾檢舉、同仁稽查有銷售建案涉及炒作，將會啟動稽查作業，杜絕違規行為。此外，新北地政局訂有「112年提升不動產交易安全專案執行計畫」，針對本市業者使用的預售屋買賣契約書、紅單、廣告等積極辦理查核作業。
另外大家關注的「預售屋限制換約」規定，汪禮國指出，新北地政局推動「預售屋管理大師2.0」系統，全面管控本市預售屋轉售情形，以預售屋建案為歸戶進行整合管理，透過系統比對預售屋申報案件的買受人姓名與買賣實價登錄申報義務人（買方），若2者有不一致情形，則會發文給買賣雙方進行說明，把關所有可能轉售情形，全面防止違規換約轉售。
汪禮國表示，為了讓業者、民眾更了解《平均地權條例》新制，新北地政局網站特別建置平均地權新制專區，針對新制整理修法重點、宣導圖卡、說明講義及相關法規連結等，供大眾查詢使用。此外，Podcast「地事COVER你」頻道於今年2月18日開臺，透過對話方式以專業角度暢聊不動產交易安全大小事，第2季「安心買房速成班」提供有關買賣房屋不可不知的眉角，採主題性一系列的節目進行，內容包括「購屋消費爭議」、「履約保證」、「建案廣告陷阱」、「瞭解仲介業者工作」、「購買預售屋經驗分享」、「查詢實價登錄方法」及「平均地權條例修法重點」等主題，並由本市消保官、地政局地價科主管及同仁輪流受訪，以專業又生活化的內容分享交易知識，傳達民眾正確資訊，強化交易安全知識。
這一波房市政策希望安定房市、更健全市場，汪禮國說，這都是好事，但新制下來，各地方地政同仁要擔負的業務量更繁重，建議中央「可針對不同規模的都市、行政區，詳細納入人口、業務量的差異性來做考量，去進行地政人員的職等差異化與區別，讓繁重業務區域的地政人員可享更高職等，如此才更可留住人才，政策及業務推動也更順利，地政專業將會有更好的傳承」。
