好房網News記者林和謙／新北報導
與前兩年房市大熱不同，今（2022）年在大環境影響、升息循環、經濟情勢動盪等因素下，加上疫情爆發，整體房市趨冷，新北市也不例外。新北市政府地政局最新統計，今年9月新北房市交易移轉棟數共4,120棟，較今年8月減少348棟，月減7.8%，已是連續6個月呈現月減。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，新北市長期為六都移轉棟數最多的直轄市，住宅量體大，具指標意義，逐月遞減的態勢反應出今年房市的弱化並不意外，無疑確立房市冷卻情勢。
新北市地政局指出，9月交易移轉棟數以汐止區、中和區、三重區減少較多，與今年8月相較分別減少100棟、88棟、56棟，其中汐止區月減達100棟，月減率達近27%，可說是新北9月減幅較大區域，主要是中古屋移轉棟數減少所致。而三重區月減達15%，也是中古屋交易減少所導致；至於中和區因為新成屋移轉減少，導致9月交易量衰退較多。此外，樹林區9月份房市表現不錯，月增50棟、月增率37%，可說逆勢走強。
新北市地政局地價科科長歐彥熙表示，交易量續減，可能與房市政策、疫情、升息等因素都有關，加上8月適逢民俗月，多少也會影響交易情況。他表示，今年9月新北房市交易4,120棟，比去年同期的5,236棟年減達2成，而今年1至9月交易移轉棟數47,107棟，比去年同期的47,823小幅年減1.5%，幾乎是持平。另外以交易案件量來看，新北市今年9月交易件數為4,572件，較8月減少396件，減少幅度8%。
陳炳辰分析說，新北市長期為六都移轉棟數最多的直轄市，住宅量體大，具指標意義，逐月遞減的態勢反應出今年房市的弱化並不意外，值得注意的是9月已過民俗月，量能卻並未復甦，無疑確立房市冷卻，年底前利空因素仍多，如大選、升息、總經情勢不佳、冬季疫情反撲、打房政策未鬆綁等，恐得至明年才能對房市有所期待。
而觀察個別的行政區走勢來看，陳炳辰認為，汐止區雖為鄰近台北市第一環，也有與內湖、南港的比價效益，但由於捷運機能這一塊房市利多因素空白，加上地勢因素限制，若無交屋潮而打回原形，區域房市相較平淡的態勢就見真章。
至於樹林區的走強，陳炳辰表示，勢必也有交屋潮因素，如北大特區、或是樹林車站周邊都是居住熱區，不過要留意樹林還是不比其他熱門行政區，推測後續還是會有交屋潮退進而量能滑落的情勢。
