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北、中、南明星學區 租金投報大車拚

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中國時報記者王莫昀/台北報導
 
明星學校擁有高品質的教育資源,還可為子女超前部署人脈,周邊的學區宅無形中也形塑出與眾不同的社區文化,特別是熱門學校,往往要求設籍6年以上,這也意味在媽媽懷胎時,就須積極籌畫,為子女搶下入學門票而設籍購屋,造成學區宅房價往往比區域行情高出1至2成左右,房子增值潛力與投報率也相對有保障。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍提醒,在挑選學區宅須特別注意幾個重點,第一是「學區範圍」,由於國小、國中的學區並不完全一致,建議家長在購買學區宅前,可以先上各縣市教育局網站查詢學區詳細鄰里的範圍;再來是「設籍時間」,比較搶手的學校入學條件會更趨嚴格,經審查通過後,才會依設籍先後順序進行分發。建議有教育方面考量的購屋族群,可以盡早開始規劃,超前部署,才不會錯失良機。
 
 

 

位在台中七期明星學校惠文國小學區宅近3年租金投報率都在3%以上。圖/王莫昀攝
位在台中七期明星學校惠文國小學區宅近3年租金投報率都在3%以上。(王莫昀攝)

 

 
另就置產族分析,明星學校的學區宅租金投報也較有保障,以位在台中七期的惠文國小學區宅為例,近三年租金投報率都在3%以上,升學率在高雄位於前段班的龍華國中周邊租金投報率也達3%,桃園文青國小、文山國小租金投報也逾2%以上。
 
台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉宜昀表示,投報率會因物件屋況、總價高低不同個案有所差異,為了能讓小孩擠入明星國小,不少父母可說用盡心力都要讓小孩順利入籍,依照每間小學設籍規定不同,除了購買學區宅方式,有的規定租屋至少3年,並須將租賃合約公證且有居住事實,這也讓熱門學區租屋需求,相對熱絡。
 
對於望子成龍望女成鳳的父母,以租屋方式卡位明星滿額學校,崔媽媽執行長呂秉怡表示,這部分需要注意的是與房東的溝通,因為許多房東會擔心設籍、申請租金補貼,戶政單位資料會流到稅捐單位,遭到查稅、補稅。
 
呂秉怡認為,滿額學校設籍往往長達幾年,想要有長期穩定租賃關係,民眾最好事先與房東溝通,訂定契約,確保權益。
 
坊間也常聽到有人租戶籍,甚至有房東直接對外招攬,價位往往會在每月2、3000元左右。不過呂秉怡提醒,許多熱門明星學校,甚至買了房子還不夠,另要比入住幾年加以排序,以現在的狀況,連租屋還排在買屋的後面,且時間多會再拉長,部分學校為確保真正設籍居民權益,特別進行實地訪查,只租戶籍的作法風險較高。
 
看來,家長如果要讓孩子進入「明星學校」,還是真正購屋入住,實際居住較有機會,能免去寄戶口租戶籍,最後還是進不了明星學校的風險。
 
龍華國中升學率在高雄位於前段班。圖/王莫昀攝
龍華國中升學率在高雄位於前段班。(王莫昀攝)

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