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台中房市中科加持 大雅買氣旺

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工商時報記者曾麗芳/台中報導
 
「護國神山」台積電規劃於中科台中二期園區投資兆元打造最新製程新廠案,中科管理局預計明年6月提供土地,園區公共工程將與台積電設廠案同步進行,預期將為中科帶進4,500個就業人口紅利,神助攻位居中科台中園區門戶的大雅區,地價與房價跟著水漲船高,預售案單價已站上4字頭,甚至吸引建商搶進購地、伺機推案。
 
根據最新實登揭露,大雅區「鼎一豐雅」預售案,近一年成交均價46.53萬元,最高單價47.59萬元,創區域新高價,已購客戶有不少來自中科;近期還有開發商嗅到「台積宅」效應,不惜重砸6.6億元、悄悄地收購雅環路上逾千坪土地,換算土地單價約達66萬元、創下區域新高,這也讓大雅區未來的房價更具想像空間。
 
圖為台積中部科學園區新廠預定地。(本報資料照片)

外傳台積1.4奈米新廠將落腳中科,圖為台積中部科學園區新廠預定地。(本報資料照片)
 
有巢氏房屋台中大雅興府加盟店長楊登凱表示,大雅區地理位置特殊,南有74號快速道路、國道一號,北有國道三號,緊鄰中科台中園區、水湳經貿園區、14期重劃區,雖然腹地不大,但熱鬧商圈不少,加上周邊生活機能完熟,吸引剛需族來到大雅區購屋置產,而來自中科的買盤,估計占了大雅區整體買盤的3成。
 
楊登凱說,目前大雅區屋齡20年左右的中古屋,平均單價落在2字頭,三房加一車位,總價帶在800萬至1,000萬元的接受度最高,中古透天案,總價在800萬至1,200萬元最受青睞;5年內新成屋,平均單價落在3字頭。如位於雅環路二段的「鉅邑樹自在」,近一年成交單價在35至40萬元之間;位於民生路四段與楓林街口的「富宇楓采」新成屋,近一年成交單價在34萬至40萬元間。
 
深耕大雅區的久樘開發,在大雅市區陸續推出「久樘好雅」、「久樘童畫世界」、「久樘花園童畫」等一系列建案,目前房價均已站穩3字頭。以屋齡11年的「久樘好雅」為例,近一年成交單價33.78萬元,與當年的預售單價1字頭相較,房價已倍數翻漲;屋齡7年的「久樘童畫世界」,近一年成交單價也達33.23萬元。
 
楊登凱表示,大雅區房價從早年的1字頭一路攀升,目前預售新案「鼎一豐雅」成交均價已來到4字頭,但中科台中園區夾在西屯區與大雅區之間,相較於西屯區指標建案,每坪單價動輒6字頭、7字頭,大雅區的住宅大樓平均單價還在3字頭、4字頭,新透天總價帶在1,500萬至2,000萬元間,房價相對親民,加上受惠中科帶動的就業人口紅利,因此吸引了許多首購族、剛需族來到大雅區購屋,買氣較不受這波景氣影響。

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