好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
近年受疫情影響，不少國人滯留海外，出境逾2年戶籍被遷出（坊間不少人稱除籍），即便疫情解封後回國，重新遷入戶籍，但若要賣房子仍得留意戶籍遷入時間與符合自用地價稅期間，否則會被認定「未符合自用住宅用地」條件，可能被追稅。
一名讀者告訴記者，家族成員多年前赴美國工作，近期賣掉出國前購入的自用不動產，在辦理過戶時意外收到公函通知，被國稅追稅地價稅5年，需補繳約2.5萬元的稅金。
讀者表示，稅務機關這幾年積極辦理地價稅稅籍及使用情形清查作業，查出過戶中的房子，未符合自用住宅用地條件， 因此改依一般地價稅率課稅，需由每年約1300元自用住宅地價稅，補繳至原稅額一般土地約6500元5倍的差額5200元，共追稅5年，金額超過2.5萬元。
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示，依戶籍法規定，離開台灣超過兩年就會有戶籍遷出的登記，這只是戶籍管理措施，而「除籍」指的就是因出境2年以上導致戶籍被遷出的情況，但就算戶籍被遷出也依然具有國民身份，只要持護照或入國證明文件後，即可辦理遷入登記。
林利州提到，內政部也曾表示目前戶籍法並沒有「除籍」的制度，「除籍」一詞常使人誤解為喪失國籍或喪失戶籍，但並非事實。他表示，民眾戶籍若有遷出異動時，必須注意優惠稅率是否仍適用，房屋買賣過戶也要注意需預估稅費，是否會有稅費被追繳的情形。
一般民眾也需要注意持有的不動產是否有辦妥戶籍遷入，並申請自用住宅相關優惠稅率。林利州表示，以上述案例來說，可保留配偶或直系親屬的戶籍在自用住宅裡，保存適用地價稅優惠稅率的條件。
