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地震價崩?房貸利率7% 921後爆出10萬戶法拍屋!專家預言未來

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
403地震後全台房價會有什麼變化?以1999年的921大地震後來說,因當時五大行庫新承作房貸利率高達7%,加上地震後伴隨房市不景氣,出現不少房值低於所背負房貸金額的「溺水屋」,2000年時全台法拍屋待拍量突破10萬戶。
 
根據央行統計的五大行庫新承作房貸利率,1999年9月利率為7.9%,相較與近年已升息過後、今年2月的房貸利率2.08%,差距非常大。根據寬頻房訊統計法拍待售量,1999年921地震過後,2000年全台待售量高達10萬4679件,到了2006年剩7萬8034件。
 
403地震與921地震時的房市環境條件差異頗大。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
2008年金融海嘯當年則回升到12萬4467件,而後遞減,2022年全台法拍待標件數更僅是剩7431件。104法拍網總經理籃茂山分析,兩者時空環境不同,1994年至2003年是房市不景氣循環階段,當時金融體系亂放款,後來逾放比更高達5%以上。
 
央行統計的五大行庫新承作房貸利率走勢,1999年9月利率高達7.9%。圖/取自財經M平方
央行統計的五大行庫新承作房貸利率走勢。圖/取自財經M平方
 
一名中部資深投資客也說,921大地震過後,對於低迷的房市,如雪上加霜,當時不少屋主面對「房屋價值比剩餘貸款還低」的溺水屋情形,即便要拋售,還得自備現金繳清房貸,才能過戶,是相當慘烈的狀況,甚至房價愈賣愈低,有些人乾脆讓房屋被法拍,貸款爛帳留給銀行。
 
籃茂山則說,這次403地震是房市從2003年起復甦,走了逾20多年的大多頭高峰,現況因仍處低利率環境,加上通膨、資金氾濫等因素,整體對房價影響不大。
 
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,大地震再度掀起老舊住宅、制震宅等話題,但依照國人怕窮不怕震的處世哲學,大抵都是短期性的討論,預期很快地就會再將目光集中在搶買房、抗通膨、增資產的角度上,甚至安全性較高的新屋反而更顯價漲趨勢。

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