好房網News記者蘇瑜玟／台北報導
大直美堤花園座落於台北市中山區樂群二路上，位處大直新重劃區，重劃區範圍從明水路一路延伸到堤頂大道，區域內建物相對較新。
樂群二路為大直指標路段，萬豪酒店、美福飯店都在這條路上，從樂群二路延伸到北安路的範圍為商業區，區域內有美麗華百貨及各式商家林立，無論是食衣住行育樂或是較高檔的消費需求，在這裡都能滿足。另外從社區步行約7到10分鐘，可以到捷運劍南路站，步行約3到5分鐘也能到河濱公園散步踏青。
大直美堤花園外觀。圖／Google Maps
而從樂群二路一直到河濱公園，就是社區所在的純住宅區，所屬學區為濱江國中小。社區屋齡20年，佔地逾71000坪，社區內綠化豐富，規劃有55棟建物，總戶數共2253戶，格局坪數規劃為43坪及47坪的3房戶型。
房仲業者提到，其中車位數比戶數多，能保證每個住戶都有車位可以使用，是該社區一大特點。社區公設主要集中在一樓，以基礎公設為主，包含兒童遊戲室等。每月管理費不高，無論坪數大小，一戶均為1000元。
房仲業者表示，社區兩旁為大直知名豪宅區，周邊物件單價都落在百萬元以上，由於附近完全沒有與該社區同價位的3房產品，讓高CP值成為該社區一大優勢。社區平均成交單價約落在55到57萬元，因為釋出物件少，加上周邊環境佳，附近還有內湖科技園區，且總價落在2700到2800萬元，CP值相當高，獲得許多購屋族青睞，近期行情已逐步攀升。買家以有換屋需求的區域客為主，其中有不少是內湖科學園區的上班族，外地客則多來自新竹。
