好房網News記者林和謙／台北報導
18日央行進行今（2021）年第一季理監事會議，對於諸多房市亂象、銀行信用資源流恐供公司法人囤房炒作等現象，決定再出重手打炒房，理監事會議並作出決議再調整不動產貸款管制；總裁楊金龍指出，這次加碼打炒房主要有4項因素，及希望避免金融機構過多信用資源流向不動產市場。
楊金龍表示，此次選擇性信用管制再加上財政部的房地合一稅2.0，對於抑制房價應會有效果；這波選擇性信用管制主要針對多屋者、囤房法人、高價住宅等，對於單純自住者、自然人購買前兩戶都沒有影響。
央行再出重手打炒房，調整不動產貸款管制，針對包括多屋自然人、法人購置住宅、高價住宅等。示意圖／pixabay
央行並列出決定再出重手打炒房的4個因素，第一，內政部最新統計資料顯示，去年底全國法人擁有4戶以上住宅者占擁有住宅法人的 11.96％，且合計擁有住宅數占整體法人擁有數的 73.55%，比率很高；且法人短期交易頻繁，非不動產及營建工程業法人持有1年內就出售住宅的比率高達 54.51%。央行為避免金融機構信用資源供公司法人囤房炒作，因此規定公司法人購置住宅貸款最高成數一律降為 4 成、無寬限期。
第二，自然人持有多戶房貸，不利金融機構授信風險控管，因此調整貸款成數限制、對多戶房貸成數採差別管理；這次調整，央行針對自然人購置住宅貸款第3戶最高貸款成數由6成降到5.5成，並新增第4戶以上購屋貸款最高成數從6成降至5成，都無寬限期。
第三，高價住宅具帶動周邊房價的外溢效應，且價格波動大，銀行承擔授信風險較高，所以央行也調降最高貸款成數，規定自然人購置高價住宅貸款最高成數，由6成降到5.5成，並新增第 4 戶（名下已有3戶房貸者）以上的高價住宅貸款最高成數由6成降至4成。
第四，為協助強化工業區土地活化利用，增訂工業區閒置土地抵押貸款規範，限制最高貸款成數5.5 成。央行指出，但有下列情形者則不適用，包括抵押土地已動工興建開發；以及借款人檢附抵押土地具體興建開發計畫，並切結於一定期間內動工。
