好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
「房地合一稅2.0」修法草案於11日正式拍板，修法重點包括個人、公司法人短期交易房地的課徵稅率與持有時間，原本應是健全房地市場、落實居住正義的政策，卻有專家認為，恐怕還是有漏洞可鑽，呼籲政府應制定相關細則抵制，也提醒民眾勿配合作價，否則將有刑事官司的問題。
此次房地合一稅2.0修法，政院提出，個人方面，持有2年內課45％稅率；持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35％。非我國境內居住的個人，持有房地期間在2年以內交易稅率45％，超過2年稅率35％。針對公司法人部份，總機構在我國境內的營利事業，持有房地期間在2年以內者，稅率為45％，持有房地期間超過2年、未逾5年者，稅率為35％。
「房地合一稅2.0」修法草案於11日正式拍板，卻被業界人士形容為「311房市大地震」。圖／好房網News記者黃暐迪攝
即便政府為打炒房出重手，依然有投資客想盡辦法鑽漏洞。據《蘋果日報》報導，新北市地政士公會公關主委鄭文在表示，2012年實價登錄才上路，過去未有交易紀錄的物件，可能會被投資客以「技術約」的方式，假賠售、真避稅，提醒政府在訂定房地合一稅2.0細則時，應設法防堵。
鄭文在說明，實登上路前的買賣案件，因未載明入手房價，轉手後的房屋所得稅，大部分也以房屋現值申報，不再併入每年綜合所得稅，這代表無論成交價高低，和賣方隔年申報所得皆無關，因此賣方若被投資客說服，造假拉高成交價，未來投資客買屋後要轉手，就可少繳稅，甚至不用被課房地合一稅。
鄭文在指出，原屋主若作假合約，申報不實的實登價格，可能淪為偽造文書，或使公務員登載不實等刑事罪嫌，提醒民眾千萬不要以身試法，以免吃上刑事官司，甚至嚴重到被關進監獄。
全球居不動產情報室總監陳炳辰也曾指出，房地合一稅雖對於2年內買賣課重稅，但投資客群都至少仍有一半的獲利，且還能扣除一些成本，不見得會被課徵到完整45％的獲利所得，不過像是北台灣房價高，轉手獲利者被課稅的金額也高，會讓不少富人轉用其他方式避稅，如以公司法人購置等，遂使課稅量相較為低。
