好房網News記者林和謙／台北報導
國內房價這幾年持續飆漲，前兩年、尤其是2021年，在低利率、熱錢充斥、台商資金回流等因素下，更是推升房地產熱度飆升，但「高潮」過後總有冷靜、冷卻時刻，而「房市泡沫化」一直是很多人熱絡討論的問題，近期有學者直指明年6月房市恐將「泡沫破裂」，預期房價下修1～2成，其中投資客多且尚未落成的大面積重劃區，跌幅恐怕更多。對於房市泡沫破裂、房價慘跌的說法，台經院產經資料庫總監劉佩真認為，國內房市目前正逐漸步入降溫、修正期，加上國內整體經濟表現仍算不錯、穩健，預期房市會往「軟著陸」方向走。
長期觀察房市的學者認為，一些特定區域像是投資客很多、且尚未落成的大面積重劃區，明年6月房價跌幅恐怕來到3成，而若某區域開始交屋、客群又以投資客為大宗，當他們發現這區域「沒人住」，機能又不佳，若開始有人賠售，就是「房市泡沫破裂」的開始。此外，房地產業大老點名台中、台南、高雄等區域，房價漲太多，之後科技業、台積電進駐，若就業人口仍無法去化大量新建案，出現供過於求的情況，就形成泡沫化現象。
劉佩真指出，因通膨高升，美國聯準會今年預計升息13碼，而國內通膨情況不像美國這麼嚴重，台灣央行預期會採緩升息政策，因此國內房貸利率估計今年來到1.88%、不會超過2%，加上台灣整體經濟表現仍屬穩健，房地產的剛性、投資置產需求仍有，雖然在房市政策、疫情、升息等因素下，目前房市交易呈現降溫，但估計國內房市會漸往「軟著陸」方向來走。
此外，內政部統計，去（2021）年住宅建照、使照量都很驚人，建照量達16萬9千多宅近17萬宅，創27年來新高，而住宅使照量去年達10.4萬宅，創下13年新高。雖然看似房市榮景，但2018年後國內預售案推案量就相當大，經過3年多後，會有越來越多新建住宅出現，加上現有的新建餘屋量，恐怕會出現、超額供給與賣壓問題。劉佩真指出，前兩年中南部一些蛋白區塊重劃區大量推案、房市有過熱情形，甚至炒作過度，區域機能性還不好，預期這樣的區域會逐漸盤整、房價下修，但不會激烈下跌及震盪。
劉佩真分析說，前一波國內房價走跌的幅度不算大，台北市約跌了1成多，其他區域下跌程度也還好，以這兩年國內房市來看，南部區域如高雄、台南，一些房市之前過熱區域，在目前的情況下，判斷會有微幅修正，不過台南、高雄有科技業及產業發展挹注，具備科技廊帶發展優勢，對於居住、就業都有支撐，這一波房市經過必要的微幅修正後，市場會朝更健康的方向來走，也是好事。
