好房網News記者蔡佩蓉／新北報導
近期房市雖仍能聽聞「預售開高價」，但同時，受到疫情、升息與通膨後的經濟衰退隱憂，上半年也早有投資客搶下車，或是認定先逃先贏，如此也拖累房價甚至是賠售。根據台南市不動產估價師公會彙整新北市「正三房」實價登錄地板價與天花板價，以地板價來說，金山、淡水、八里、鶯歌與三峽，這5區都出現1字頭成交案例。
台南市不動產估價師公會彙整的數據，統計2022年上半年新北市屋齡10年內、坪數30至50坪內的「正三房」住宅，並排除特殊成交。新北市平均地板價為每坪27.39萬元，而有5區出現1字頭地板價，包括金山區每坪14.69萬元、淡水區每坪14.87萬元、八里區每坪17.82萬元、鶯歌區每坪19.47萬元與三峽區每坪19.9萬元。
以總價帶來觀察，新北地板價平均總價為一戶1106萬元，而新北市共有12區都出現每戶低於總價1106萬元的成交。其中，淡水區「悠森學」在今年1月出現總價532萬元的「正三房」成交，坪數35.79坪，換算每坪15.85萬元，觀察該戶實價登錄，屋主2018年11月以預售總價598萬元購入，等於是賠售出場。
此外，低於新北地板價一戶1106萬元的成交案例，還有林口區「家順」、三峽區「三希堂」、新莊區「遠雄達利」、板橋區「欣岳逸境」與泰山區「明日城御風」等社區。
不過，上半年新北市各區創下的天花板價，單價也相當驚人，板橋區出現每坪88.02萬元，其次新店區每坪82.18萬元與中和區的每坪76.17萬元。而新北市「正三房」天花板價平均一戶1912萬元，高於平均的行政區也達7區。
